土地飽和 北市精華區都更危老熱！「這3案」成焦點
好房網News記者林和謙／台北報導
台北市開發較飽和，土地取得不容易，尤其市中心素地取得更難，新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。北市精華區域、有「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈，近年進入收割期、都更新案爆發，甚至多個都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情，讓該商圈在信義計畫區、大安森林公園、大直等豪宅話題後，又成為北市豪宅吸精焦點。
房地產業者調查指出，敦南商圈目前有三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等，其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在去（2020）年9月興建完成；內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，為近年該商圈成交單價新高紀錄，目前該指標案累積超過30筆實價資訊。
另外很受矚目的，就是欣陸投控旗下大陸建設整合多年的「共和大廈案」，該案座落北市大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內，近板南線忠孝敦化站，到ZARA及明曜百貨步行可達，前身為華航機師住所，為早期名宅。該都更案基地逾700坪，預計打造地上20層、地下4層豪宅，建物高度逾73公尺的地標建案，每坪開價預計落在230萬～250萬元，進一步參考附近有「最貴都更宅」稱號的「元大栢悅」行情，每坪最高成交單價則超過280萬元。
房產業者表示，台北市中心已無可蓋豪宅的素地，因此近年精華區都更後的成為豪宅的個案也特別多，尤其敦化南、北路商圈更是串連將近10個都更案，因為被稱為「豪宅一條街」，也讓豪宅聚落漸有重返東區之勢。
此外，一向給人高端豪宅印象的富邦建設，也加入敦南商圈豪宅推案潮，在北市敦化南路一段、市民大道四段口，富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」豪宅案，產品規劃81～83坪、每坪開價220～230萬元，進場短短3個多月就成為市場熱銷焦點。
敦南商圈本來就是北市傳統豪宅聚落，不過因為開發早，區域內名宅多，新案數卻有限，因此，吸引多個指標建商深耕整合都更案，近年則進入都更收割期，商圈內透過危老、都更程序推出的新案，多數都是知名建商主導，建築品質有相當水準，因此房價自然有所支撐，而且區域內新案基本共識就是每坪200萬起跳，也讓該區瞬間躍升為「單價200萬豪宅俱樂部」較多推案集中的熱點。
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