老後想住哪裡？在做退休規劃的時候，這個問題你是否已有答案了呢？以台灣的現況來說，若是體況良好、自理無虞，且具備自有房屋的民眾，大多會選擇在宅安老，但如果是一個人獨居，晚年生活該如何安排？風險如何規避？都會是一大問題。
根據內政部統計，截至2019年底，全台登記戶數共有883萬多戶，其中1人家戶約295萬戶，占所有戶數的33%，不僅比例最高，也是過去10年間增加最多的家戶型態，相較之下，4～6人家戶則大幅減少，而2～3人家戶雖有增長，但兩者增加幅度均遠遠不及1人家戶。在少子化與不婚、不生的潮流下，可以預知未來社會的獨居者將繼續增加，甚至成為真正的主流。
有鑑於以上原因，國內有越來越多業者致力開發租賃與出售型的中高齡住宅，來搶攻銀髮商機。
國外高齡住宅以人為本
鼓勵住戶自主參與
在國外則早有不少高齡住宅的成功案例，尤其是獨居者比例偏高的北歐與西歐，發展最為多元與進步。例如英國的New Ground，是一個僅供50歲以上單身女性入住的共居社區，居民可能是離婚、喪偶或未婚，彼此互相陪伴，並且共同管理社區。荷蘭的終身公寓Roosenburch，則翻轉老人公寓以醫療照護為導向的文化，鼓勵年長者盡情享樂，選擇自己喜歡的生活方式，比如養寵物、上酒吧，讓長輩活得自在、有尊嚴。而德國的Geku-Haus則為青銀共居公寓，年長住戶不僅可以經常和年輕人一起烤肉、用餐，還能將自己的人生經驗傳承給年輕住戶，獲得成就感。
至於台灣，過去談到老人住宅，多半讓人聯想到養老院，或是高檔的養生村，然而實際上，近年來國內的銀髮住宅也走向越來越多元的形式，讓缺乏家人陪伴，或希望融入群體生活的年長者有了更多的住居選擇。
從平價公寓到酒店會館
台灣高齡宅漸趨多元
以出租型中高齡住宅來說，目前大致可區分為以下4種：
(1)老人公寓
屬公辦民營機構，收費較為親民，且不少位於交通便利的市區，雖沒有豪華的設施，但住所簡約舒適，亦有醫療諮詢和供餐、陪診等服務，因此吸引許多民眾排隊等候入住。
(2) 安養中心
多半與養護中心併設，兩者差別在於，安養中心僅供身體健康、具生活自理能力者入住，而養護中心則可收容長期臥床或無法自理生活者。入住此類機構的好處在於，當長輩體況變差時，不須再轉介至其他機構，可直接申請轉住養護中心。
國內最為知名的案例為雙連安養中心，該機構位於風光明媚的三芝地區，主打「連續性照顧」，具備安養、養護到失智的3階段服務，由馬偕醫院醫師定期看診，還設有松年大學，但也因服務完善，入住等待期較長，據了解目前尚有3千組民眾排隊等候。
(3) 銀髮或青銀共居出租宅
相較於安養中心大多以醫療服務為優先，銀髮或青銀共居出租宅則仿效國外高齡住宅的精神，更注重居民的情感交流與生活體驗，不僅舉辦各類課程，讓住戶活到老、學到老，也藉此提供交誼的機會，讓住戶們自然而然地熟識，成為彼此的夥伴。
例如由日勝生集團打造、位於新北市中和的樂陶居，就是近期頗為熱門的平價樂齡宅，該案於2019年3月公開招租，不到1年時間即滿租，目前登記排隊者仍有不少，在看好銀髮市場的需求下，日勝生也接續在三芝規劃新的樂齡住宅，以提供更大規模的服務。
而由合勤建設打造、今（2020）年6月開始營運的台中烏日合勤健康共生宅，則導入咖啡館、農夫市集、酒吧、藝文空間、露天電影院等設施，讓高齡住宅充滿文青氛圍。
(4) 養生村或酒店式會館
首開國內養生村先河的長庚養生文化村，至今已有15年歷史，園區內不僅設施齊全，還結合長庚醫院的醫療資源，多年來吸引許多高資產退休族群入住，入住保證金為25萬～40萬元，門檻其實並不算太高。
由潤泰集團打造的潤福生活新象館，則是國內第1座銀髮住宅，成立時間比長庚養生文化村還更早，屬於酒店式會館，同樣受到許多高資產者青睞，不過入住保證金高達700萬～1,500萬元，一般民眾較難負擔。
而由新光人壽興建的新板傑仕堡樂齡宅，於今年初才正式啟用，同樣鎖定高端客群，館內除了有健身俱樂部、泳池、岩盤浴等設施，還有許多高檔配備，更接近度假酒店的規格。
必須提醒的是，不論是哪一種類型的中高齡住宅，想入住除了要有健康的身體之外，還得準備一筆不小的居住費用，因為即使是最便宜的老人公寓，入住20～30年算下來，至少需要160萬～240萬元，這還不包含保證金、伙食費、水電費、電話費等其他費用。因此，建議民眾退休前及早儲備資金，才能在老後擁有自由選擇居所的權力。
都會型銀髮宅走出新道路
樂陶居、新板傑仕堡樂齡宅
以往民眾對於養生宅或銀髮宅有著「與世隔絕」和「專屬老人」的印象，然而事實上，近幾年新開發的幾座樂齡宅，正在試圖顛覆這樣的印象。例如位於新北市中和的樂陶居與板橋的新板傑仕堡樂齡宅，都地處交通便利的都會區，除了導入多元化的服務模式與設施，同時有許多機會和不同年齡層的人交流，讓入住的長輩們越活越青春。
樂陶居
● 投資興建：日勝生集團
● 規模：80戶
● 房型：1～3人房
● 月租金含服務費：22,000～38,000元
● 保證金：2個月租金
●入住條件：55歲以上，健康或亞健康，具生活自理能力
樂陶居是日勝生集團首次跨足樂齡宅的個案，地點位於新北中和區景德街，步行約5分鐘就能抵達捷運環狀線景平站和秀朗橋站，樓下就是全聯，附近還有大潤發和傳統市場，位置相當便利，但因位於靜巷，完全感受不到市區喧鬧的吵雜聲。
其實，樂陶居是利用日勝生興建中和青年社會住宅所分回的樓層空間打造，屬於「青銀共區」、住戶分流的型態。負責經營樂陶居的日勝生活科技副總經理李正文表示，當初在思考如何利用青年社會住宅的剩餘空間時，因為公司內不少同仁是上有老、下有小的三明治族，考量到未來社會對銀髮住宅的需求，便決定規劃為可供中高齡族群入住的樂齡宅。
「入住樂齡宅，是為了讓長輩和家人彼此都能自由，我們的目的在於協助老人家找到自己想要的生活方式，讓他們不會感覺到被遺棄，而是因為『我願意』，所以選擇住進來。」李正文說道。
為了讓樂陶居更符合長者的需要，日勝生特別邀請雙連安養中心前執行長蔡芳文擔任總顧問，同時委託專精長照服務的三尋團隊營運。在沒有太多宣傳下，靠著住戶口耳相傳，樂陶居在不到1年的時間內全數滿租，迄今還有數十組民眾在排隊等候。
樂陶居最大的特色，除了相對平價外，還有各種課程活動，長輩們住在這不用怕沒事做。此外，駐點社工師不僅提供諮詢服務，還會經常關懷與訪視長輩，而利用住戶們的作品裝飾的公共空間，處處也可感受到「家」的溫暖。
善用樂齡宅服務
再老都能活得精彩
樂陶居的住戶以單身者較多，也有少數是夫妻一同入住，目前平均年齡約為78歲，但高齡80、90歲的住戶也不算少。
像是92歲的朱彭奶奶，雖然年事甚高，但每天仍忙著做女紅，自己織襪子、縫鞋子，或是和散居台灣和美國、法國的兒孫們視訊，精神依舊十分爽朗。
朱彭奶奶說，自己個性獨立，不太需要照顧，先生走了以後就一直一個人獨居，以前每半年去一趟美國，所以都是租房子，但近幾年年紀大了，不再東奔西跑，再加上兒女們擔心她一個人遇到緊急情況沒人協助，於是便住進了樂陶居。「我最開心的，就是這兒有鄰居可以互相關心。」朱彭奶奶滿意地說。
而87歲的李爺爺，也是樂陶居裡相當活躍的住戶，除了天天去交誼廳報到，社區裡大小活動都能看到他的身影。過去，他也曾經住過長庚養生文化村，但因為愛熱鬧，他希望住得離市區近一些，便在女兒的幫忙下，找到了樂陶居，入住已有1年半。
「我坐捷運不用錢，所以前陣子自己坐車去逛新店的IKEA！」李爺爺得意地分享道。好動的他，也相當喜歡社區內的體適能課程，他說：「身體健康比任何事情都好！」
77歲的陳奶奶，則是因為原本就住在附近，對環境相當熟悉，再加上設施新穎又齊全，因此自己選擇入住樂陶居。陳奶奶的孩子們都在國外，1年頂多回來一趟，所以入住之後讓她最滿意的，除了設備和課程外，還有員工們親切的服務。
至於72歲的王奶奶，女兒們在德國、韓國，兒子則住在上海。前幾年她為了照顧孫子，去上海住過一段時間，但因為身體出了點小毛病，便決定回到台灣。個性閒不下來的她，原本也考慮過住進養生村，但最後還是選擇交通方便的樂陶居。現在，她除了熱愛參加樂陶居舉辦的桌遊活動，也很喜歡和住戶們一起打桌球、唱歌，生活過得多采多姿。
（圖片提供：新板傑仕堡樂齡宅）
新板傑仕堡樂齡宅
● 投資興建：新光人壽
● 規模：174戶
● 房型：1房1廳、2房1廳
● 月租金與保證金：請致電洽詢
● 入住條件：65歲以上身體健康者優先入住
新光人壽憑藉過去打造新光信義傑仕堡商務住宅的經驗，跨足樂齡宅市場，結合新光醫院、新光保全的優勢，規劃出兼顧「食衣住行育樂醫」、一條龍服務的新板傑仕堡樂齡宅。
該棟樂齡宅位於捷運新埔站和新板特區之間，地處新北市最繁華熱鬧的商圈，採飯店式管理，館內有健身俱樂部、泳池、水療池、美容美甲室、宴會廳、KTV等設施，並且和座落一旁的傑仕堡商旅板橋館、新光音樂廳以及籌備中的健檢中心共享資源。
新板傑仕堡樂齡宅的最大特色，在於先進的健康照護服務，每戶住宅都配備有「Care U居家雲端照護系統」，讓住戶的家人和專業醫療人員透過雲端數據，隨時關心長輩的身體狀況，還具有緊急事件通報、外出與返家自動偵測、用藥提醒等功能，即便是獨居，也能即時得到協助。
此外，住戶每月獲得的樂齡點數，除了可以用於館內設施，還能使用在傑仕堡商旅，或是園區內的銀廚、布娜飛、路易莎等美食餐廳。住戶們還可享有新光健康管理會員服務，除了有健康管理師提供諮詢，每年還有2次的特約醫院家庭醫師與營養師門診服務，並協助陪診、抽血、提供出國常備用藥。
照護貼心 環境優質
讓住戶找到身心靈自由
住戶潘先生表示，退休後他與太太一同入住新板傑仕堡樂齡宅，館內有專人打掃，有豐盛早餐可以享用，駐點健康管理師還會定期幫住戶測量血壓、血糖，提醒用藥，相當貼心。
而讓他最快樂的是，從樂齡宅步行到新板特區僅需8分鐘，和太太散個步就能去看電影、逛超市，以前的同事、老朋友也經常來拜訪，讓他覺得和退休前的生活並沒有太大改變。而樂齡宅安排的生活藝文課程，如手作肥皂、手機外拍等，也十分有趣，令他印象深刻。
住戶王先生則分享，入住樂齡宅後每天都過得很充實，除了可以運動，和鄰居一塊出遊，累的時候也能泡泡碳酸泉、做做岩盤浴，讓身心靈放鬆，週末家人來訪時，甚至還能和小朋友一起參加水適能課程。他也說道，雖然樂齡宅位於板橋市中心，但環境相當清幽，是個離塵不離城的好地方。
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