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理財

房價飆漲 高雄房貸壓力創史上新高

工商時報

發布於 07月11日02:08 • 顏瑞田

「南二都」台南與高雄,平均鑑估房價兩樣情,台南今年第一季的平均鑑估房價為1,053萬元,季減25萬元,平均房貸金額為762萬元,季減23萬,為近一年來最低點,反觀高雄,今年第一季平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點,代表高雄房貸族壓力,已攀史上最大。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元,比去年第四季的1143萬元,季增9萬元,平均房貸金額為841萬元,比去年第四季的836萬元,季增5萬,雙創史上新高。

她說,高雄Q1平均購屋面積43坪,也創下歷年次低紀錄,與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過,總價及房貸負擔,卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板。

相較15年前,高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。

台南則有些不同,台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元,比去年第四季的1,078萬元,季減25萬元,為近一年來最低點,而Q1平均房貸金額為762萬元,也比上一季減少大約23萬元,同樣為近一年來最低。

李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元,今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅,而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子越買越小了。

李家妮指出,台南Q1平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件,同時因新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

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留言 4

  • 阿順
    我們的執政的政府打房越打房價越貴這樣他們才有利可圖
    07月11日10:48
  • Jie
    高雄房價還太低呢!很多建設會陸續完成,現在買正剛好!
    07月11日10:23
  • K
    人在做天在看,這種醫畜還能善終嗎!對病患脊椎亂診亂開刀的這魎冥醫,趁你病害你命騙你棺材錢!要算計你就沒人躲得過!走路右兩腳趾才會麻痛,給部屏醫畜髒勳看!半年開了兩次刀,五次止痛術又植入止滑脫彈簧!每次都騙我講:-)手術後上山下海都沒問題!結果亂開到坐骨神經劇烈酸麻痛腰無法站坐!再去高長庚醫畜髒饒說這要開骨融合裝支架!術前晚還跑來問我你到底怎麼了?刀後症狀更嚴重,脊椎神經都開壞了!健康的椎間盤也被搓成泥挖走了!住院三天就要讓床給下個病患,開刀也是練刀助手開的!還笑回:-)你開刀前就是這樣子啦!訛詐上百萬還吃藥吃到洗腎成冤鬼!真是羞愧一大把年紀還被魎醫畜戲耍嘲笑亂開成殘,這醫療界也太髒了!🤕🤕🤕
    07月11日09:56
  • 穎真(30909)
    感謝高雄市政府、感謝台積電, 讓高雄成了炒房天堂, 看著身邊的人個個像是得了買房焦慮症狀, 每個人的心裡都藏著不安的樣子, 真的是不知道從何安慰, 未來還會更貴, 撐住吧!😮‍💨😮‍💨😮‍💨😮‍💨😮‍💨
    07月11日09:44
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