南科效應 善化房價見四字頭

記者林雪娟∕台南報導

南科產值竄升，員工數也居三大科學園區第一，對房市剛性需求高，北部建商閤冠因有開發竹科經驗，早已積極布局南科市場，繼去年在善化推出大樓建案後，近期推出華廈「晶綻」，公設不到三成，可說是近年來最低。閤冠強調，南科房市聚焦地段決勝。

根據政府資料，受惠南科，台南房價漲幅驚人，新市、安定上漲八成以上，善化也有六成七，目前新市重劃區因地段佳，生活機能高，預售價開出一坪四十五萬元，和台南市區相當，而南科Ｌ、Ｍ區地段目前也不斷看漲。

根據估算，南科帶來近十萬人口，善化、新市房市目前無法消化，除永康、安南，連帶外溢至安定、西港、麻豆等區域。有開發竹科市場經驗的閤冠，數年前在南科附近開始購地布局，去年推出「晶硯」，公設近三成五，開價三十六萬元，價格逐步攀升至四十萬元，新案「晶綻」，依照南部人喜愛的華廈形式，因購地早，加上公設只有二成七六五，開出的單價三十五萬元，比去年建案還低，在市場蔚為話題。

閤冠總經理蘇守品說，南科因人口多，目前善化約有十案在「動」，正市中心區域開價已見四字頭，「晶綻」擁有鄰近老街生活機能和新區域街道開闊，為地下一層、地上八層建築，格局以二至三房，坪數為十八至三十六坪，鎖定首購和換屋族，並根據民眾生活習慣，規劃雙衛浴。近來地震頻繁，建物耐震度深受購屋族關切；蘇守品說，九二一震災後，所有建案都做到防震六級程度。

蘇守品指出，從近年來台灣房市趨勢，可看出科學園區和軌道經濟主導房市走向，台南剛好有這兩大利多，漲幅高，並不意外。