8年級生想買房！他一看職業狂推「貸款條件超好」...網反勸：先別急

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房是不少人的夢想，然而受到通膨、物價漲但薪水沒漲的衝擊下，夢想變得越來越遙不可及。日前有名8年級軍人透露自己想買房的念頭，但不少網友看到他的條件後，引起兩派爭論。

一名8年級生網友在PTT上表示，他住在新竹竹東，目前是名軍人、月薪約3.6萬，每月生活開銷約1萬，其餘皆拿去存定期定額的股票，而現在自己手邊活存有25萬、股市裡有40萬。最近有了買房的想法，因此詢問有買房經驗的人有關存頭期款的方式，「是每個月扣除生活開銷其餘全部儲蓄存起來，還是一樣繼續的投入股市等到要買房再賣股換現金，或是去買美金保單？」

文章曝光後，有些人認為在本金少的狀況下還是繼續存比較好，而部分人表示軍人申請貸款利率較吃香，不如先買，「繼續存，但是也是要陸續看你家附近的行情」、「開源節流、投資複利，再買間符合pr的房」、「小額定期定額多存現金轉定存保本頭期比較穩」、「還行啦別急我也28才買第一間，在那之前先想辦法把收入拉高」、「軍人貸款條件應該超好，先找可負擔的物件貸個40年」、「又是軍人，房貸40+信貸捏下去吧」。

看到原PO平時住部隊裡、休假住家裡，還有網友建議，「你應該直接信貸+存款湊個100多先買一間，反正你每個月都要存2萬多，不如直接拿個1萬繳信貸，買了直接出租。薪水+租金-（房貸+信貸）-生活費後，有多的，再持續存股。當你第一間買下來後，就算都不存錢，每個月亂花也無所謂了，至少退伍後有終生俸+一間房。」

針對網友提及到軍人買房可以申請的軍貸，依照目前國內規定，若為國軍現役官、士、兵以及只要發薪單位屬國防部的約聘人員等，均符合申請軍人貸款資格。至於軍人貸款信貸利率落在2.032％～3.264％起，而根據聯合徵信中心數據顯示，30歲以下平均信貸利率為 7.082％、30～40歲平均信貸利率為6.08％，顯示軍貸的利率較優惠。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質。他也提到，除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，薪資只是閒錢來源，否則都切莫眼高手低，拿辛苦錢開玩笑，至於若作為投資，現況亦非好時機。

理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質會嚴重受到影響。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。

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