桃園「熱門重劃區」均價竟有2字頭？在地專家揭真相：還是猛

好房網News記者林和謙／桃園報導

因雙北市房價高，因此產生「擠壓、外擴效應」，而桃園市的房價親民許多，因此許多民眾都移居到桃園，也帶動桃園市這幾年的房市能量與交易熱度大增。觀察實價登錄彙整統計，桃園市六個主要重劃區的中古屋房市表現，其中八德區的八德擴大重劃區今（2024）年上半年的中古屋平均單價竟僅2字頭，價位親民。熟悉八德擴大重劃區的專家、永慶不動產八德廣豐桃智加盟店專案協理鄭鈞太表示，該統計應該是將八擴周邊舊市區的中古屋也納入，因此也出現均價2字頭的情形，而八擴內目前整體中古大樓均價已站穩3字頭。

這項統計統整今年上半年桃園市六大重劃區的成屋價量與該行政區價差，包括青埔特區、經國重劃區、中路重劃區、A7重劃區、藝文特區與八德擴大重劃區；其中青埔高鐵重劃區成交均價40.1萬元最貴，與行政區包括大園及中壢區的價差為4成、38％，價差幅度最大；而交易量方面則是由藝文特區以507件奪冠。

八德擴大重劃區今年上半年的中古屋平均單價為28.4萬元，是六個重劃區中唯一仍保有2字頭單價的重劃區，竟仍有2字頭價位也讓人吃驚。鄭鈞太指出，因八德擴大重劃區就鄰近舊市區、八德區公所一帶，該統計應是除了八擴重劃區內，也將周邊舊市區的中古屋比如老公寓，以及屋齡2、30年大樓也納入，因此整體單坪均價才會落在2字頭。

鄭鈞太說，不過把舊市區老屋納入後，整體均價還能落在28萬元、逼近3字頭，代表八擴重劃區的房市能量強，價位很具競爭力，房市價量表現猛；八德擴大重劃區目前屋齡10年左右、10年內的大樓，單價幾乎已站穩3字頭，幾乎找不到2字頭的物件，大樓預售案單價已來到4字頭。

八德擴大重劃區開發至今10多年，區域內中古大樓平均屋齡12、13年，整體開發已逐步完善，有不少公園綠地、知名商家進駐，同時未來捷運綠線G01至G03都有經過八擴，交通便利性更提升。鄭鈞太表示，八德擴大的房價在北台灣來說，仍屬親民，因此吸引許多雙北自住客到這裡買房。

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