少子化「這款房」脫手難？ 專家直言：沒以前吃香只適合短期應急
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
高房價讓民眾買房大不易，因此造就租屋市場依舊熱絡，不少包租公因此瞄準商機，將房子改造隔間套房出租賺取高額投報率，不過，近期有網友發現，台北市最近釋出不少套房和公寓隔套，因此好奇，「難道包租公已經這麼不好賺了嗎？還是因為少子化因素導致需求降低？這樣的物件會好轉手？現在賣壓是不是越來越大了。」
文章曝光後掀起網友討論，不少人認為，北市的隔間套房需求量仍大，主要還是跟區域性有關，「現在隔間套房明明就還很多，尤其是萬華、中山、士林一帶，這類物件需求者其實不少」、「格間套房丟出來賣跟頂加意思一樣，想要讓人有加值不加價的錯覺」、「普通沒有改裝的台北市老公寓2～3樓還是很搶手」、「房子被強拆，供給減少，加上近期房價井噴，當然還是趕快丟出來賣才安全啊」、「隔套現在要租的人不多，非常不建議，要租當然就租獨立門戶的套房，那就沒問題，但你說台北市賣壓高我不認為，北市租客量體大，5～10坪的套房產品其實非常搶手」。
為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然在租金壓力高漲下，台北市能租賃在萬元以內多為隔間套房或雅房，有價格優勢，但因為不乏事故新聞，居住舒適度也不佳，確實會有頻繁的須另覓租客的情況。不過因為房東多長期持有，就算進場得花費一筆裝修、政府法規證件等費用，這類費用也能折舊攤算，中坪數物件整體能有個4萬元月租收入，皆為當前不錯的不動產收益。
陳炳辰分析，隔套在台北市來說還是以中山區、士林區為多，前者有像林森商圈的在地產業需求，後者則為學生租屋市場，像新北市淡水區也因大學城常見隔套租件，租金相對便宜而有市場。但提醒當然得在看屋時留意逃生動線，特別是頂加這類隔套，經常發生事故，要是有違法被報拆，租客也得搬家，另外其他租客是否有複雜性，尤其隔套、雅房在起居生活上更得遷就室友，建議租賃上還是短期應急，長期來說不妨可與朋友合租地段、屋況較好的單層住家，來降低租屋成本。
另外，陳炳辰提及，隔套產品要轉手大多就是延續出租使用，要是帶租約也會有不錯的交易價碼，尤其國內租屋市場長期走強，有恆溫價值。但如果另有他途規劃，當然會凸顯侷限性，得再耗資重新整修一番，又要是像大學城租屋市場面對少子化，也會讓在地隔套物件沒有早前吃香。過去又有過這類物件改成日租套房，但在合法性上則得申請旅宿業種證照。惟整體來說，租屋市場終究在台有不敗地位，若地段真的沒落，就算租金下修，與區域房價相較還是可能有投報效益，甚至輕裝潢的隔套，調整室內亦不難，還有專門改裝的業者提供服務，都倒也沒有太需擔憂之處。
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