平均地權條例上路 全國有372件預售屋解約、總額估逾37億
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」7月1日施行，規定預售屋解約需在30天內申報，根據內政部統計，截至9月21日止，全國預售屋解約申報累積372件，其中已完成解約件數為222件。房產業者指出，假設預售屋1戶平均總價1千萬元，推估提出解約申報的預售屋總額超過37億元，而已完成解約的金額則超過22億元。
房產業者指出，今年前7月全國預售屋揭露件數5.4萬餘件，若以此當作分母，提出解約申報件數占比僅不到0.7%。
根據內政部統計資料，372件預售屋解約申報，其中222件已完成，另有待辦中有83件、撤銷解約則有67件。攤開全國22縣市，僅台東縣、金門縣以及連江縣等三縣市尚未有預售屋解約申報。
進一步觀察各縣市解約申報件數，以桃園市最多、有67件，再來則是高雄市、有66件，第3多為新北市、有36件。至於，已完成解約申報件數則是高雄市最多、有48件，其次則是桃園市、有39件、第3多為新北市、有22件。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，除非房價跌幅甚大，否則預售屋解約率通常很低，而且已購戶若想解約，通常會趁早，這樣違約金損失才可以降低。尤其「平均地權條例」修正案上路後，除二等親與特殊情況外，預售屋禁止轉售、只能解約退戶，預期新法上路後的預售屋解約率可能會再下滑。
預售屋解約為正常消費行為 不需過度解讀
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，預售屋退戶本是很正常的消費行為，只是過去實價登錄對於預售市場的管理總是不周全，抓大放小的結果，不但未達到市場資訊透明的目的，反而流弊橫生。以「平均地權條例」新規上路後對於退戶登錄的數量、分布來看，應屬零星事件，尚不足成為現象或趨勢，消費者、主管機關都不必太過緊張或借題發揮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售解約不是什麼奇怪的事情，不過新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然解約有一定的違約金款項，但有時候建商也會評估實際狀況，倘若真的家裡發生變故，不一定會緊咬著契約的違約金不放，畢竟來買的都是自己的客戶，但以過去經驗來看，即使景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。