逃命潮沒盡頭？投客「平轉賠售案」浮現 專家點玄機：別輕易相信
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房市冷風還在吹，根據官方數據統計，今年六都Q1交易量較去年同期量縮24.1％，創下5年來新低紀錄，日前有網友發現，預售屋平轉案件在許多區域遍地開花，連先前被拱到翻天的竹北也不例外，有高雄賣家甚至願意賠售，專家表示，其實投客能逃的早已逃光，別輕易相信現在所謂的平轉案。
網友在PTT上以「2023平轉賠售開始冒出一堆逃命潮了」發文，提及在售屋網及房市群組裡頭，陸續出現許多標榜平轉案件。先是新竹、桃園再來是高雄、台中、台南等地，他觀察到甚至有鳳山賣家願意賠售20萬、價錢可議的狀況。
他認為，今年是房市多頭敲起警鐘的元年，再加上7／1平均地權條例上路後，預售不能轉約，預計可以看到一堆投客在今年死的死、逃的逃，後市應該會很可怕。
其他網友也認同說，韭菜只會越來越多，「蛋白會死很慘」、「不管哪裡買太貴都很慘吧。蛋白／蛋殼大概一輩子難解套了，跟日本一樣，偏鄉沒人要」、「高雄應該是第一棒，如果連新竹都開始，那應該就是經濟很糟糕」、「那個地方賣那個價錢誰要買」；不過另有人覺得只是個案而已。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，平均地權條例中禁止預售轉讓的風聲，早在前年底就傳出，加上近一年的房市都不好，要說淺碟與先前跟隨熱潮起舞的投資客群，其實已大半退場，不乏以平轉為主，先前還有加價幾十萬元來扣稅的狀況。
陳炳辰認為，眼下房價沒有明確的修正，亮點區域或個案價格仍恆溫，要是資產還具備一定實力的持有方，這一年多來都打死不退，現階段若非個人資產問題，亦沒有賠售或加速出場的理由。所謂平轉，一方面可能得細察，是否為加上裝潢費用來平轉，或是扣除一些裝潢，或交易稅費，以及其他成本後的平轉。另一方面，如果是先前熱潮追高的價位，又在賣壓較大，或蛋白的地段，當然更不可取，畢竟現階段已為買方市場，假使有瑕疵的物件都有議價空間。
他建議想入手平轉案民眾還是以區域行情來觀察，而非採信銷售字面上的說法，除非是不錯的居住熱區，又是熱銷主流產品，則因以盤代跌、強者恆強的現況，平轉物件才較值得考量。
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