文／梁博超
根據各都地政局今日公布的2023年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計達到21,368棟，是今年以來單月最高交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，其中又以新北市和桃園市的交易量增幅最大，分別月增43.9%和40.3%，而台中市和高雄市的增幅也超過三成。相較之下，台北市月增29.3%，台南市則僅小幅增長8.7%。整體而言，除了台南市外，其餘五都的建物買賣移轉棟數在5月均是今年來單月最佳。
陳金萍表示，新北市的交易量在5月呈現超過四成的增幅，除了自住和長期置產需求回穩外，還受惠於新屋交屋潮湧現，包括新莊、三重與汐止，均增加200棟以上的交易。桃園市則出現多點開花的情況，包括桃園區、龍潭區和中壢區等共7個行政區，與4月相比增加了逾百棟，明顯量增。台中市則主要由三大屯區推動，合計月增778棟；高雄市以仁武區增加212棟最多，鼓山區和三民區也有超過100棟的月增量，使得高雄市整體交易量能明顯增加。
陳金萍進一步指出，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，由於《平均地權條例》修法大致底定，政策衝擊逐漸淡化，房市回歸供需基本面，自住和長期置產需求支撐，交易量回穩，再加上新屋交屋潮的影響，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長了33.7%。
然而，與2022年5月相比，六都的建物買賣移轉棟數年減6.4%，其中台北市的年減幅最大，達到16.8%，新北市與桃園市均年減2.8%，台中市年減6.6%，台南市年減12.6%，高雄市年減3.4%。陳金萍指出，2022年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第三高量，反觀今年5月房市市況，可以發現在《平均地權條例》修法政策衝擊逐漸淡化，加上全球通脹預期心理，和自住、置產需求回溫，以及新屋交屋潮的帶動，今年5月六都交易年減幅僅為6.4%，與前4個月相比已有所改善，顯示買氣出現回穩的跡象。
陳金萍補充，進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為86,640棟，與去年同期年減21.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市與高雄市分別年減15.4%與18.3%，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2%，新北市年減22.8%，桃園市年減22.7%，台中市年減21.2%；另觀察六都今年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24%，但累計前5月六都交易量年減21.4%，顯示年減幅轉趨收斂。
陳金萍提醒，國內景氣指標持續低迷，出口年增率連續8個月負成長，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌；另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，這使得買賣雙方在價格認知上產生拉鋸，房市量能難以放大。整體而言，今年上半年房市量縮的格局是可以預見的。
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