地面師OUT！新北啟動私人抵押權設定關懷機制

記者蔡琇惠／新北報導

近來詐騙集團囂張橫行，鎖定擁有不動產的民眾施以「假投資真詐騙」手法，以保證高報酬為誘餌，誘使被害人抵押不動產貸款進行投資，為遏止類似犯行，即日起新北市各地政事務所受理私人（非金融機構）抵押權設定案件時，全面啟動高風險案件關懷提問機制，除就到場申辦案件的所有權人提示相關風險及注意事項，對於未到場的所有權人亦會去電確認並關懷詢問，必要時協助報警等措施。

新北市地政局長汪禮國表示，國內已發生多起「地面師」詐騙案件，詐團勾結嫻熟不動產的不肖份子，利用似是而非的話術、人性弱點操控受害人，加上被害人不甚了解地政登記業務辦理流程而對詐團言聽計從，一步步「詐」乾被害人的畢生積蓄及不動產，因此特別提出呼籲，民眾辦理不動產登記時千萬要三思慢行，注意「4是而非」的高風險受詐騙特徵，包括：1.「是」私人設定抵押權登記案件、2.所有權人多半「是」60歲以上、3.「是」連件申辦預告登記或信託登記、4.「是」抵押權設定契約書附流抵約定條款，並且「非」屬設定過抵押權的不動產；民眾若發現自身符合以上特徵，建議在向地政事務所送件前審慎考慮，多與家人討論或撥打165向專業人員諮詢尋求協助。

新北市地政局地籍科科長王珮榕提到，為配合高風險案件關懷提問機制，使地所承辦人員有足夠時間確認所有權人的真意並進行關懷，私人之抵押權設定案件處理期限由原本的2日延長為3日，預告登記則由1日延長為2日，希望所有權人在送件申辦前能夠提高警覺、審慎思考，如有任何疑慮，可隨時向地政機關詢問。