台南婦重金買停車位 25年後法院這原因判合約無效
〔記者王捷／台南報導〕劉姓婦人25年前砸20萬買自家地下室的停車格，2022年卻被管理委員會告知沒使用權，一審判劉婦勝訴，二審卻翻案，台南地院民事庭認為，劉婦買車位的合約未經區分所有權人同意，違反公寓大廈管理條例，合約無效。
劉婦1999年時，花了20萬買了自家地下室的停車位。劉婦稱，當年管委會缺乏資金，所以才公告拍賣車位，她花了20萬元向當時的大樓管委會購買車位，主張享有永久使用權，多年來，也一直使用該車位，直到2022年時，現任管委會指控她違規使用車位，要求其移走車輛，雙方因而對簿公堂。
一審簡易庭基於管理委員會的公告及合約、證人證詞，認定劉婦有依據，法院指出，在住戶會議無異議下出售停車位，並經歷屆管理委員會多年間未反對，已形成默示分管契約，因此判定劉婦勝訴。
但是管委會上訴，強調合約違法不成立，因為當時的管委會不合法，賣車位也並未獲得全部住戶的同意，二審法院認為，該交易程序存有瑕疵，根據公寓大廈管理條例，停車位屬於共用部分，若要提供特定人使用，需經區分所有權人會議決議，並明確記載於大樓規約中。法院認定，劉婦的合約雖存在，但並未經合法程序獲得所有權人的同意，所以無效。
同時，二審法院指出，大樓當時的地下停車格建照核定僅有37個，38號停車位並未列入法定車位規劃，其所有權應屬全體區分所有權人共有，劉婦雖主張長達20年的使用期間未遭異議，但法院認為這不足以構成法律上的默示同意。
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