看完12間房苦喊想放棄！專家曝「5指標」不踩雷

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房是人生大事，每個人都希望買到一間滿意的房子，不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案，卻沒看中喜歡的，讓他不禁懷疑是不是在台中很難找到房子了？並列出8種「直接放棄」的原因，雖然這則分享引起不少人的共鳴，不過有網友認為原PO鎖定的區域範圍太廣泛，容易混淆看房的標準及目標。

一名網友在PTT《home-sale》版上表示，花了1.5個月在台中看房，總共看了12間建案，範圍遍布西屯、西區、東區、南區及烏日，但都沒遇到滿意的。他透露不喜歡的原因主要有8種，分別為：市區的單價太高、價格合理但室內坪數小、重劃區周邊機能不佳、新成屋入住狀況不好、樓層坐向不滿意、交通出入不便、格局無法客變及停車場是機械式車位。

文章曝光後，部分網友表示自己也感同身受，「台中房價真的誇張」、「台中好嚇人」、「烏日高鐵特區那邊真的超荒涼，台中人都不會想買那邊吧……」、「台中真的漲得誇張，前年看跟去年看同建案漲快100萬」、「一種2014～2015不動產市場的既視感，跟當年青埔蠻像的」。

不過也有網友建議原PO重新訂定找房的條件，否則一房難求，「你看的區堿範圍很廣泛耶！你工作地點在哪？預算多少？」、「要看你的預算，以及你篩選的條件，感覺你看房需要一個標準和目標」、「你應該考慮清楚你的需求，一開始亂看是正常的，到後來你應該會逐漸知道自己想要的目標，能割捨和不能割捨的條件，是總價／單價／交通／成長／機能」、「看了這麼多建案，建議刪減一些要求，不然會很難找到的」、「南區不好挑啊，北屯、東區撿撿看」。

房產專家胡偉良曾表示，買房最基本的要從5大方向去觀察，首要條件是要好，最好離捷運站近，這樣周邊的生活機能也會跟著成熟。盡量挑方正、採光通風佳的房子，也會讓人住得健康、愉快，而且坪數還不能太大。也是考量重點，戶數太多管理不易，人口出入也會過於複雜，因此社區住戶的整體素質很重要，社區的評價、口碑要當作參考依據外，管委會運作也要了解。 

房屋也很重要，必須依據2000年以後新的耐震範圍設計，屋齡過高就要再三考慮。最後，當然還要考量，若超過市場行情，那就吃虧了。胡偉良說，條件好的房子能夠維持市場行情，除了讓房價持平不墜外，更容易迅速銷售一空，絲毫不會受到不景氣的影響，房子銷售好壞也可以從社區待售的空屋量來觀察，作為買房的參考指標。

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