頂樓預售總是滯銷？內行人曝「優勢消失了」
好房網News記者王惠琳／台北報導
買房該挑選哪一層樓，總是令人傷透腦筋，有些人被鄰居「吵怕了」，索性選擇直上頂樓買安寧，但卻有網友發現，台南許多預售屋建案都只剩下頂樓，不解為何南部預售屋常常只剩下頂樓？
一名網友在PTT上發文，表示近期看了許多台南預售建案，許多都號稱已經快賣完或接近尾聲，剩下「頂樓或2、3樓」可以選擇。原PO認為，頂樓雖然有較熱跟容易漏水的問題，但只要有在樓頂施作隔熱工法或是有覆蓋頂樓，就能改善許多，即使不幸漏水，也可以直接跟管委會協調，不用像其他樓層還要看樓上鄰居臉色，讓他好奇頂樓滯銷是否還有其他原因？
文章一貼出，不少網友紛紛戳破「頂樓賣剩」假像，直言根本是代銷話術，「騙你的，先把不好賣的說成剩下的」、「難賣的先騙嫩嫩的人」、「騙你的你還當真？」
但也有網友點出「頂樓難賣」的主因，還是出在「價格」問題，「有的高樓層綁雙車位，甚至有露台，都比較貴」、「因為很多是投資客在買房，他買比較貴的幹嘛？哪來十幾年的剛需人口一直買房」、「頂樓通常比較貴，所以包租公不買」。
頂樓最為人詬病的「熱」、「漏水」問題，也不如想像中容易解決，網友就直言「頂樓漏水管委會修，誰沒事喜歡修房子，當然選風險低的」、「南部+頂樓=熱爆，不是開玩笑的」。
更有人分享自己看房經驗「之前看一個賣了將近兩年新建案，頂樓是做六米的樓中樓。樓頂有做植被，但是樓中樓的樓上，建商鋪的木地板還是被晒到快變形，腳踩起來明顯感到高低不平。真的不要太小看台灣的夏天，很熱！」也有網友指出，許多新建案位把公設設置在頂樓，解決易熱、漏水等問題，但人來人往頻繁使用公設，「頂樓安靜的優勢都消失了」。
不少人都認為，頂樓漏水風險是其他樓層的好幾倍，專家則認為，現今建材、工法都有別於傳統年代，頂樓是否會漏水，關鍵取決於營造廠施工技術的好壞。
建築師林淵源過去接受「好房網News」訪問時建議，購買頂樓房，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，了解該頂樓的設計結構和用材，看是否符合建築標準。若為成屋，看房時最好挑選雨天，除了看房屋牆面是否有滲水、反潮，還可以觀察頂樓積水狀況，判斷排水系統好不好。
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