如何參與都市更新？需簽哪些文件？3分鐘一次搞懂！

在都更的過程中，有一些重要的文件，你一定要認識！都市更新，大致分為3個階段，以下，我們就3個階段來看看有哪些重要文件及應注意的事情。

在這個階段，地主會碰到3個文件：「申請人自行劃定更新單元同意書」、「自行組織更新團體同意書」及「事業概要同意書」。

若非政府公劃地區，一般地主想要確認更新的土地範圍，就需先劃定「更新單元」，所以會碰到「申請人自行劃定更新單元同意書」，原則上，只要所有權人1人就可申請。

「自行組織更新團體同意書」，則是住戶要自組更新會才會遇到，若由建商擔任實施者，通常不會籌組更新會，所以較少碰到這份文件。

「事業概要同意書」，則是進一步確認有參與意願的地主比例，不過，事業概要在整個流程中，只是「簡要說明計畫」的概念，因此，有些個案會跳過這個階段，只要同意人數和土地面積有一定的比例，會直接進入下個階段——「事業計畫」。

在前期會碰到的這3個文件，都是初步確認意願的表達，所以若有多位實施者要你簽，簽很多份也沒有關係，因為這不代表「同意參與」，僅有意願而已。

來到中期，會碰到4個重要文件，包含：「都市更新事業計畫同意書」、「都市更新權利變換意願調查表」、「更新後分配位置申請書」及「更新後分配位置申請書」。

「都市更新事業計畫同意書」上面會載明實施者、分配比例等詳細的資訊，簽了這張同意書，等於「同意這份計畫書」，因此不像前期的文件可以重複簽。

「都市更新權利變換意願調查表」，則是調查所有權人對權利變換的意願為何，若願意，則同意參與更新後的土地與房屋分配計畫，若不願意，則領取權利變換計畫書上的補償金。

再來是「更新後分配位置申請書」，就是選出自己更新後想要的戶別，要特別注意，即便你是不同意戶也要填，因為你不選填的話，會由里長或實施者代抽，如果抽到不喜歡的戶別，將來也不能換。

「更新後合併分配協議書」，則是跟其他地主合併選屋，如果沒有需求，則不需要填。

實施者回收上述的文件後，會統計地主選配後的找補金額，接著製作權利變換計畫報告書，送交政府審核，接著需公開展覽30天，在這30天中，實施者需舉辦一次公聽會，所有權人可以在公聽會提出疑問，要求實施者回答或修改計畫。

若想要撤銷同意，則要在公展期滿前提出，並知會主管機關，即可無條件撤銷「都市更新事業計畫同意書」，若錯過公展期間就無法撤銷。公展過後，計畫會由政府再進一步審議，審議完畢、發布實施，最後再由實施者申請建照，準備動工囉！

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