從平面設計圖看全屋格局！哪些動線不合理？哪裡的空間被浪費了？
繼上篇跟讀者介紹完一個建案平面的座向、通風、採光判讀後。要跟大家說明接下來的格局變更、動線與空間坪效！因為現在小坪數產品越來越多，這些因素的重要性也就日漸提高，希望可以增加大家對平面的判讀能力。本篇我會專注討論以下幾點：
從平面設計圖面看出結構體：找出樑位與結構牆，是評估日後格局變更的關鍵。
格局方正與否，有無畸零空間：看平面的坪效利用。
善用動線思考，設想生活情境：發現不良平面。
重點一：從圖面看出結構體，是評估日後格局變更的關鍵
這部分有興趣的讀者可以看這篇文章：教你怎麼從平面圖找隱藏的樑柱！ 那我在此簡單複習一下，基本上讀建築平面設計圖，第一件事就是「看結構柱，讀柱樑」。在建案結構上的閱讀涉及以下幾個重要議題：
花錢買房，室內坪數中有柱子這類無法使用的空間，自然是很不划算的事情。但一般 RC 結構的跨距約 9m ，因此大坪數建案基本上無法避免這類問題。
壓樑問題：大樑的判斷方式在先前的文章有提了。 主要涉及風水，例如床頭常常會有壓樑問題，從而影響床鋪的擺放位置。
平面圖看不見的部分：「小樑」與「樑深」。但單看樑柱位置還不夠，樑的深度更是影響室內的淨高度，尤其低樓層樑深遠較高層更大。這部分要向建商拿結構圖來對照才能看清楚。（這之後再寫一篇文章教大家看結構平面）。
判斷結構牆體：主要是看哪些牆體能夠打掉，有機會做後續格局變更。
【居家風水延伸閱讀】
結構牆體位置判斷，預想後續格局可更動性
提醒在前，因為這涉及對整體建物結構的瞭解與判斷，務必申請室裝審查並找建築師簽證。但我可以提供一些簡化過的判斷邏輯提供給大家，讓大家在購屋時能自行做初步判斷：
廁所牆體通常上下貫通，且大多會跑垂直管道間，形成建築中重要的剪力核，因此不能敲。
大樑下的牆通常不能敲，大多都是結構牆。
與樓梯等垂直動線相連的牆，原因如上。
敲起來空空的，或內部砌磚的，厚度在 10 cm - 15 cm 左右, 都是輕隔間牆。
（註）剪力核是由剪力牆圍成一圈形成的 RC 結構，能夠作為建築耐震的核心。在設計上，剪力核內部主要是電梯間、樓梯間、廁所衛浴等垂直貫通的服務性空間。
此外，廁所與廚房位置是重中之重。原因為這些用水空間，大多牽涉到給水、排水與污水（講白了就是糞管）等系統與管道間的規劃。因此如果看到用水空間位置不理想，例如風水上大家忌諱的「廁所居中」，「開門見灶」等問題，較難透過後續格局變更解決。
重點二：坪效利用
大家在購買建案時，最常見的莫過於家配圖了。從中可以看出傢俱配置的狀況，進而設想生活情境，但在判斷時，有以下三點需要提醒：分別是「尺寸」、「格局方正與否」、「是否有動線浪費」。
1. 尺寸，尺寸，尺寸！
重要的事情說三次！對我而言，平面設計圖是一定要有尺寸的。問題是大家看到的家配圖大多沒有尺寸，這就要注意了。有些家配圖看似空間豐富且坪效高，殊不知，其中的家具都悄悄的「縮水」了，很容易誤判。此外唯有要到正確的尺寸，才能請設計師進行準確的規劃，所以說尺寸是一切的基本啊。
2. 畸零空間，方正格局大比拼：
話不多說，直接比較以下兩個30坪左右的產品。
3. 是否存在動線浪費
在小坪數產品中，單純的走道是非常浪費空間的狀況，為了增加坪效，在規劃時應盡量將生活的場所與動線結合，避免走道的產生。
重點三：用動線的方式設想生活，會讓讀平面更有感
在看屋讀平面的最後一步，不妨發揮想像力，想像自己在空間中生活的場景。「動線」絕對是一個好用的思考工具，並簡單分為以下幾類：
家務動線：主要是從廚房到陽台。
訪客動線：主要讓訪客停留在公共區域，避免公私領域交雜的平面。
家人動線：從客廳等生活空間，到衛浴與房間的活動路線。
以下簡單給大家看幾個用動線思考發現怪異平面的案例：
結論
我認為在平面這件事上非常有趣，其實設計方與買方，面臨的問題出奇地一致，都是一個兩難的「取捨」過程：
設計時受制於基地條件、結構跨距、法規、預算限制與商業考量下，只能在許多不完美的方案中，選出其中最好的。舉例而言，在極小坪數的產品，明房暗廳近乎成為平面安排上的必然。
購屋者在看房時，房子往往也是有一好，沒兩好。例如 A 房座向比較好，但卡一根室內柱。 B 房沒卡室內柱，但座向較差，又有一些畸零空間。卡在很多因素間，不知道該如何權衡取捨。
在這些諸多要素中，做出綜合性的判斷的難處，想必真正看過許多房讀者們肯定能夠理解。因此我為大家梳理了我自己的判斷邏輯。
基本上是「由大局入微觀」，由「採光通風等硬條件」至「格局中的生活考量」層層篩選，才不會在眾多的看房條件中迷失自己的判斷。最後為大家複習這兩篇文章的邏輯線，期待大家都能建立一套自己的讀平面心法喔！
宏觀觀點：讀懂「樓層平面」，選擇座向與景觀棟距。
搭配「戶型家配圖」：採光與通風是首要考量。
從圖面看出結構體：找出樑位與結構牆，是評估日後格局變更的關鍵。
格局方正與否，有無畸零空間：看平面的坪效利用。
善用動線思考，設想生活情境：發現不良平面。
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