竹北建案單坪40萬太高？建商瞄準高端客不怕沒人買　

好房網News記者林和謙／台北報導

新竹市區、竹北區域近年的房市話題熱，當地移入人口趨多，加上竹科、科技園區、豐富的建設議題…等，都帶動房市發展。以竹北來說，包括高鐵特區、縣治二期及三期重劃區有不少建商進駐，區域環境不差，也吸引不少民眾詢問；其中縣治三期重劃區的建案「竹風QMAX」預售案，因開出單坪40萬的價格，傳出原本預約的客戶不少人都因價格太高退掉預約。竹風建設表示，的確有客戶因價格退掉預約，不過該案為大陸工程營造，建材與施工品質優，相信可以吸引高端客戶目光。

「竹風QMAX」於今（2020）年初開始動工，預計2023年九月完工，規劃地下6層、地上28層，總戶數320戶，2～3房產品，2房坪數30坪，3房則有35坪、40坪，由竹風建設投資興建、邀請大陸工程進行營造。

竹風建設指出，大陸建設為國內相當知名的營造廠，負責國內許多公共建設如捷運、高鐵，另外也跨足國際包括馬來西亞、澳門…等國家為他們做公共工程營造，品質受到肯定與信賴；這次也是大陸工程首度到竹北進行營造工程。

開出單坪40萬元價格，竹風建設表示在此區域的確算高，不過包括施工品質、建材用料絕對高檔，並比造台北的豪宅來打造，「目標鎖定自住、置產為主的高端族群，而不是投資客。」

永慶不動產竹北莊敬加盟店指出，該建案價格以此區域來看，確實高一些，單坪約高出5萬，不過竹北近幾年是房市熱度頗高的地區，剛性需求滿強，需求大之下自然會提升房價。

內政部實價登錄資訊顯示，縣治三期重劃區一帶土地交易價格單坪約35萬～40多萬，多屬私人交易。永慶不動產竹北莊敬加盟店說，縣治三期重劃區可用建地已不多，建商紛紛購地推案，且建商所購土地因已經過整合與整理，土地價格會更高，目前單坪約來到6、70萬元，對於房價漲勢亦有關係。

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