台中3屯區年輕人買房　最心動房價區間曝光

記者陳筱惠／台中報導

根據房仲業者統計，台中的西屯、南屯、北屯區的屋主，相較於其他區域更注重自家周邊房價行情，信義房屋專家分析，除3屯區住戶較年輕、重大建設多外，還有且因預售案量多，都是讓屋主對成屋的市況感到好奇的原因。

根據房仲業統計，台中市各區域屋主的行情熱搜度，前三高依序是西屯、南屯、北屯區。信義房屋中六區協理洪振祐分析：「相較中區、西區、北區屬於早期開發的台中市，3屯區住戶組成也相對年輕，使用數位工具了解房市行情的意願也會比較高。」

其次，3屯區近年重大建設多，尤其北屯及西屯更是熱區中的熱區，帶動移轉量。

第三，3屯區預售案是台中市各區之中較多的，其開價與成交價頻創新高，對中古屋及新古屋屋主來說，也會好奇在新案帶動下，自己的房子行情如何，藉著先在網路上「做功課」，進一步可能產生售屋意願。

不過即便房價高掛，實際上洪振祐認為，3屯區仍以2、3房標準品為交易大宗，尤其總價1000～2000萬元之間的物件是主力。

目前台中市場也出現反轉，過去台中首購族會因預售屋付款彈性、可用類似於分期方式繳款成家，但觀察如北台中14期推案戰區，因話題多、地價貴，呈現平均總價高於2000萬元的現況，變相排擠首購族的選擇。

從薪資查詢平台《比薪水》公布的台中最新平均薪資落點，為3萬6827元來計算，雙薪家庭每月收入為7萬3654元，年收入來到88萬3848元，以1/3的薪水約2.5萬元，當作房貸金額來換算，平均可負擔的房價應該落在1100萬元左右。

代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，從市場上來看，目前受到大通膨影響，不論是房價、租金雙漲，唯獨薪資並沒有大幅成長，實際上市場一般首購族能接受的房屋總價仍落在千萬初，再對照新案價格，確實顯得沈重。

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