年租能收672萬！　岡山車站旁極鮮火鍋店面開價4.28億求售

【記者葉家銘／高雄報導】岡山過去屬高市蛋殼區，但近年來隨著達麗建設在捷運南岡山站旁開設「樂購廣場」百貨，造就87期重劃區地價每坪標售出7字頭行情，也讓整個岡山區地房價出現空前上揚！近期位於岡山車站旁目前承租給「極鮮火鍋」的黃金店面，開價4.28億元求售，而該建物總地坪408.68坪，換算每坪地價逼近105萬元。

永慶房仲網近期刊登1筆位於岡山區超高總價店面出售，基地位於中山北路與大德一路口，地坪408.68坪，建坪642.96坪，屋齡僅3.3年採SRC也就是鋼骨鋼筋混凝土打造，《壹蘋新聞網》比對地建案發現為目前正經營「極鮮火鍋」岡山店，而依房仲網揭露該標的年租金達672萬元，在岡山屬超高年租金建物。

在「買賣不破租賃」，未來承接者同樣可收到至少672萬元年租金，若以開價4.28億元購入計算，投報率約1.57%，算合理投報行情。而該標的物屋主取得土地時間，比對實登發現為2016年4月，當時購地價為1.7億元，而採SRC搭建建物坪數642.96坪，若以每坪15萬元計算，建物成本約1億元，雖無法正確估算當時取得成本，但與目前開價4.28億元相比，推估地建物已增值上億元。

近期岡山地房價不斷飆破新高，如鑫龍騰開發以每坪72.8萬元購入87期重劃區土地，改寫重劃區地價新高；另達麗建設推出大樓預售案「達麗雙子星」，實登揭露住宅每坪成交最高突破38萬元。泰驊建設總經理鄧勝文指出，岡山因公共建設多如要增設交流道，捷運岡山路竹延伸線已動工，加上全聯投資百億打造物流中心等，讓區段地房價不斷上揚，過去4-5字頭建地就屬超高行情，目前部分土地單坪開價超過80萬元。

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