想提前搬家得賠3個月房租！合約這點怎麼簽是關鍵
好房網News記者唐主桂／綜合報導
在外租屋時，簽訂的合約中都會有一項有關提前解約相關的規定，根據現行《定型化契約應記載及不得記載事項》規定，雙方如果約定好能夠提前終止，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，未為先期通知而逕行終止租約者，違約金則最高不得超過一個月租金額，不過如果並未約定好能提前終止的話，情況又不一樣了。
一名網友在PTT〈rent-exp〉版上發文，表示自己因為候補上了社會住宅名額，因此要跟房東提前解約，不過雙方的合約上有規定，「乙方如要退租時，無論契約到期與否，都需要提前一個月通知甲方，否則甲方可要求乙方延期一個月退租」、「租賃期限未滿，一方擬解約時，須得他方同意。如乙方提前搬走時，乙方應賠償甲方一個月租金。如甲方提前收回房屋，應賠償乙方一個月租金（雙方約定：如乙方在112.6.30前解約者，則乙方需賠償甲方兩個月租金）」，兩者相加等於需要多付出三個月的房租錢，讓他好奇是否能有轉圜的空間。
不過實際上，房客只先預付了兩個月的押金，是否能拍拍屁股，直接走人讓房東扣押金呢？網友們建議最好還是透過協商，看看房東是否願意降低違約金，否則如果雙方當初說好不能提前解約的話，房東是可以要求未到期部分的租金和相關違約條款的違約金。
此外，由於雙方契約中提到的「需要提前一個月通知甲方」並不難做到，網友們也建議可以履行，讓損失降到最低。
究竟如果雙方在租屋合約裡簽下不得提前解約的規定時，能不能支付違約金了事呢？崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠曾指出，這種狀況下租客可以提出以一個月租金作為違約金提出要求，不過房東也能依照合約，要求租客必須住到合約到期為止，因此才會需要雙方進行協商，可以扣的押金也因此可能超過一個月。
更多好房網News→