2F「露台戶」遭嫌棄賣不掉？網看了全傻都搶著要
好房網News記者徐沛琪／綜合報導
購買大樓產品，頂樓戶具有好視野、好採光、無腳步聲等優勢，通常被視為最貴、最熱門的產品；而露台戶卻是見仁見智，除了常被嘲笑接樓上垃圾，不少人認為露臺戶可增加使用空間，是個不錯的選擇。有網友上網透露自己購買的露臺戶，到了要轉手的時候卻有各種理由可以拿來殺價。
一名網友近日急著想賣掉位於高雄鳳山的房子，因當初害怕地震，想讓孩子跑跳所以才買二樓露台戶，新大樓二樓管路都獨立，也有挑高、地板加厚，委託仲介擔心這可能會變成客戶要求賠售，雖然最終已經用平轉出售，其實自己都快搞不清楚是業者還是客戶要求降價。
貼文曝光後，網友對露台看法不一，稱「我超愛露台，現在市區要找還真難」、「這個房型優勢在於養狗、有小孩會喜歡」、「房仲打露台是要壓低價格」、「低樓層露台戶可能會有掃不完的垃圾」、「現在房市冷，急就容易被壓價」、「委託多家一點」、「不喜歡二樓的一開始就直接略過，根本連問都不問」；青菜蘿蔔各有所好，綜觀網友意見會發現，露台其實沒有想像中被看衰，意外釣出許多有興趣的買家喊聲要看房。
有賣過露台的業者建議，現在是網路時代請房仲幫你拍個開箱影片比較吸引人，把露台變成特點，刷個地磚、清一下落水頭，再放個室外木地板、遮陽傘、茶桌之類裝飾一下，喜歡的就會來看，不喜歡都直接跳過。
還有內行表示，看露台大小，如果是位於三角窗那可能比室內還大，要看你委託仲介時是否也將露台價錢當室內價錢出售，還是露台價格低於室內1／2以上報價，現在預售屋建好後管理標準比較嚴格，通常都不能外搭了。
對此，房地產粉專「賣厝阿明」撰文指出，在《公寓大廈管理條例》第3條的範圍中，約定專用通常是把原本屬於整個社區的某一塊，以約定的方式單獨給某一戶專門使用，最常見的就是露台、花台、一樓庭院等地方。
另外以權利範圍來說，約定專用的區域屬於「只有使用權沒有所有權」，要自己管理維護及負擔該區域的修繕問題。同時，約定專用的面積只會出現在謄本標示部，並沒有算進權狀面積內。假設後面想再加裝像是雨遮或是花架等設施，要事先取得社區管委會同意後，且尺寸大小都有符合社區規約才可以增建。
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