央行震撼彈拋18月後...建商「購地貸款」殺剩5成　獵地金暴減54％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行在2021年12月祭出第四波打炒房，其中將建商購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，並在2022年1月公告限購地18個月內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。該項震撼彈拋出18月後，2023年上半年建商購地金額僅剩308億元，較2022年同期銳減54％。

央行為嚴打建商囤地，且避免資金過度集中不動產，2020年底祭出第一波打炒房政策，直至2021年底第四波打炒房最重手，就是建商購地貸款最高成數降至五成，且2022年1月限期建商購地貸款必須在18個月內動工。

且不少金融機構配合央行政策，也針對建商已購土地貸款進行檢討，2022年初房地產業內人士就預期，建商購地會縮手，部分建商也會調節手邊土地，中小型建商可能會賣給資金實力較雄厚的大型建商；另一部分，買素地有開發時間壓力，因此建商也會長線佈局都更危老。

觀察自2021年12月中旬央行第四波打炒房以來，至2023年6月底，恰滿18個月。根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，上半年全台土地交易總額為474億元，較去年同期驟降48％，並為2018年以來同期最低水平。

世邦魏理仕報告揭露，自2021年底央行宣布將購地貸款最高成數降至五成以來，許多建商的土地儲備擴張計畫即趨向保守；今年1至6月全體建商購地金額僅308億元，較去年同期銳減54％。而在各區市場中，台北、台中與高雄，為上半年多數建商的首選購地地點。

世邦魏理仕指出，今年土地交易量的衰退因素，部分可歸因於各級政府機關面對明年總統大選投票日的臨近，年內售地態度偏向審慎，上半年全體政府公開標售大型不動產案件較去年下降不少，間接影響投資人出手機會。

而有鑑於市場上買賣雙方之間預期價格落差仍大，世邦魏理仕預期下半年內台灣商用不動產與土地投資活動，仍將較去年同期萎縮。

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