西區門戶計畫翻轉軸線 商辦行情可望再推高？
好房網News記者賴心怡／綜合報導
台北市推動兩大區域發展計畫，分別為以南港為主的「東區門戶計畫」，以及台北車站周邊的「西區門戶計畫」。其中西區門市計畫，包含具指標性的台北雙子星案、北車特定專用區公辦都更及中華郵政雙塔等多項開發案，除了帶動西區發展，專家也點出，未來隨著雙子星案完工，釋出更多的辦公量體，對於激勵當地商辦租金將起到很大的效果。
西區門戶計畫區劃定的總面積達440公頃，範圍以東至中山北路，西至環河北路，北至市民大道，南至忠孝西路。其中最重要的指標案「台北雙子星」預計於今年開工，台北市長柯文哲曾表示，預計5、6年後，台北車站將搖身一變，成為台北曼哈頓。
根據高力國際110年第4季商辦研究報告指出，北市目前商辦租金成本最低的區域分別為南京東路四五段與西區，其中西區商辦平均租金價格為1,941元，空置率為8.8％。
高力國際董事梁儀盈表示，西區由於開發較早，區域內商辦屋齡較高，多屬於B辦等級，再加上近年來較少新案推出，市場上缺乏漣漪，不易創造租金漲幅，因此該區商辦租金較北市平均價格低。
而空置率較高的原因，除了近幾年北市的生活、娛樂、消費及商業重心漸漸往東發展，不少企業因注重公司門面及升級工作環境，偏好選擇新穎的辦公大樓。
不過，梁儀盈也提到，西區受惠於機場捷運通車、五鐵共構的加持，交通具有很大的優勢。未來隨著雙子星案完工，釋出更多的辦公量體，將有機會拉升區域商辦租金行情。她也分析，由於一次釋出的量體較大，因此須特別著重租金上的調整策略。
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