新聞報導曾有兩位老翁將自身的積蓄和不動產過戶贈與給兒女，卻慘遭冷落或被趕出家門的悲劇。圖／實價登錄比價王製作
《實價登錄比價王》全新單元「比價王調查局-房市QA最娟心」。本集要告訴你，房子透過買賣和贈與的稅務差異。
兒女.媳婦拿錢就變臉？ 好意變調長輩好心寒
主持人陳斐娟分享了兩則新聞報導：第一個張三的情況是，他把自己名下其中的一棟房子，贈與送給兒子之後，選擇和兒子同住且讓他扶養。但沒過幾個月，竟然被狠心兒子趕出家門，並要求父親搬離。
另一位李四，則把自己的積蓄約三千萬元，全數分送給兒子和女兒，自己身上只剩下幾萬塊的零用錢。不料，兒子和媳婦一拿到錢後，態度大轉變。更誇張的是竟以「安全」為由，限制李四外出的時間和行動，更令人寒心的是嫁出去的女兒，多年來對自己的父親不聞不問。如此不孝行徑，真的令人聽了很不捨。
房子若採贈與和買賣 繳納稅務差異？
房地合一稅新制。圖／財政部臉書粉絲團
相同需繳納稅務有：房屋契稅、登記規費、印花稅。若你的房子是在2016年（民國105年）之後取得的，那麼未來移轉給兒女的時候，要適用房地合一稅新制。
另外，以土地增值稅來說，如果你把名下的不動產賣給自己的兒女，持有時間如果夠長，且符合相關的規定，則可使用「買賣移轉」限定的10%自用增值稅。
提醒您 如果要用買賣規劃的話，應該要檢附完整的資金流向證明，否則國稅局會要求贈與人必須補繳贈與稅。
比起買賣，若房子是用「贈與」要付款項相對較多。贈與的土地增值稅一般是20％到40％。除此之外，如果你不想被課徵「贈與稅」，你可以每年不超過244萬元的額度，移轉給你的孩子。
晚年財產.人情盡失？ 掌握2點防不孝條款自保
上述新聞的兩位老先生張三和李四，因將自身財產以贈與方式移轉給兒女，卻面臨了被冷落甚至被趕出家門的情況。
俗話說：「人情似紙張張薄，世事如棋局局新」人情變故很難預測，唯有靠自己想方設法，才能使自己的晚年生活有所保障。
萬一你擔心兒女拿了房子後，會翻臉不認人而不孝順的話，你可以提前準備兩個防不孝的做法：
（一）和兒女簽訂附負擔贈與契約。即於契約內和子女明定務必要完成的行為。比方說，子女每個月須給付生活費給長輩、無償讓父母住。甚至可要求不動產的租金收益由父母來收取。
（二）父母可善用信託。要求子女把受贈的不動產信託給自己，讓自己來管理和出租房產，而且租金可以由子女及父母共同受益。這樣的好處是因為不動產已被註記為信託財產，所以子女沒有辦法隨意處分，也無法出售該筆不動產。
如此一來，可讓父母提早把房產贈與給子女，也能保障自己的居住權益。
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