小心黑心仲介隱瞞成交行情 竟害地主損失千萬！
好房網News編採中心／綜合報導
近期媒體一篇報導指出，有仲介隱瞞周邊行情，疑似刻意誤導消費者作出錯誤的判斷，讓屋主多年持有的房產卻賣出低於周邊行情的價格，消費者仍需小心不可不慎。
《蘋果新聞網》近日一篇報導指出，吳先生多年持有北市行天宮周遭一塊15坪空地，以每坪302萬元出售，但在簽約日當天仲介卻透露鄰地（含建物）以總價2.75億元售出，等同於每坪370萬元，瞬間讓他少賣千萬元，怒控仲介隱瞞交易資訊，也立即向消保會申訴，沒想到卻收到建商、仲介及代書三方存證信函。
報導指出，吳先生在2021年8月專任委託某間房仲銷售，求售5084萬；不過2個月後被告知買方最多只願出4500萬。一開始難以接受的他，經仲介勸他把握機會，最終被說服，同意15坪土地以4600萬、易主給一間建設公司，總價包含由買方支付的100萬仲介服務費，及賣方支付的45萬仲介費，而吳先生最後實拿4455萬元。
根據吳先生向《蘋果新聞網》描述，雙方於去年11月底簽訂買賣契約時，當天仲介透露「隔壁（右邊養生館）土地也賣了」，並詢問吳先生能否居中牽線另邊的地主，讓吳先生起疑。事後他發現右邊建物面積138.14坪、土地74.26坪的養生館早在2021年9月6日以總價2億7500萬成交，拆算土地單坪370萬元，也是由同一間房屋仲介經手，買家為自然人，登記位址也是同一間建商。
吳先生氣憤認為仲介根本是設局讓他權益受損，只因仲介不誠實，隱瞞重要成交資訊在先。於是他在2021年12月向消保會申訴，沒想到卻陸續收到來自建商、仲介、代書的存證信函﹐在1月的第一次調解協商失敗。
如果遇上這類情況，消費者究竟該如何自保？專家建議消費者要自己上內政部實價登錄網站，詳細比對經紀人給的與自己查的行情，二是選擇會誠實提供附近完整成交行情的房仲業者。若擔心業者會隱瞞周邊的行情資訊，也建議消費者要多方比較業者提供的估價，並索取實價登錄資料做對照。另外如果房仲業者能提供具體保證，對自己的權益則更有保障。
北市地政局地權及不動產交易科科長洪于佩指出，依不動產經紀業管理條例第24－2條規定，不動產仲介業者應提供其當事人類似不動產交易價格，如果業者未依規定提供相關資訊，可向市府申訴，經查證屬實，將處新台幣3萬元以上至15萬元以下罰鍰。
地政局也特別提醒消費者不動產尤其是土地，價格受個別條件影響很大，建議在交易前除了請仲介業者提供周邊類似土地的行情，也可上實價登錄網站查詢，或諮詢專業不動產估價師所欲銷售的土地合理價格，以保障自身權益。如遇消費爭議，除了走司法途徑，也可向市府進行消費爭議申訴，或到區公所進行調解。
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