關稅減壓也難救 專家警示：台灣房市恐面臨交屋資金危機

文／李科諺

雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。

成數落差成致命傷　買方交屋資金出現缺口

淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全面取消寬限期，與預售階段購屋時常見的七至八成貸款條件差距甚大。

「這是一個很要命的問題，買方會因二至四成的資金落差交不出屋，交屋糾紛只會愈來愈多。」莊孟翰警告。

交屋潮來襲　建商金流壓力升溫

根據統計，2019年至2024年間，全台推案總額已達11.49兆元，預估未來三至五年將有約32.48萬戶陸續交屋，市場將面臨龐大的資金需求壓力。

莊孟翰指出，這波推案潮中，仍有約3至4兆元建案尚未銷售，許多開發商為資本結構較弱的「一案公司」，若買方因貸款成數縮水無法順利交屋，將導致金流斷裂，不僅單一建案恐成爛尾，甚至連帶拖累其他案場，衍生更大風險。他直言，原本政策目的是讓房價軟著陸，但若信用管制持續過緊，反而可能加速硬著陸，形成惡性循環，對金融體系造成系統性壓力。

面對買氣持續低迷與資金壓力升高，建商紛紛祭出讓利策略，包括買房送裝潢、家具與家電，或推出低首付、延後付款等促銷方案，希望藉此活絡交易、減緩金流壓力。莊孟翰表示，若這類讓利手段難刺激買氣，未來房價恐進一步鬆動，預估跌幅可能落在5%至10%之間。

交屋風險難解　應雙管齊下提前避險

為防範連鎖負面效應擴大，莊孟翰呼籲央行與金管會應超前部署，在審慎審核原則下，微調第二戶、第三戶的貸款成數限制，建商餘屋貸款比率亦應酌量上調。

對於有購屋需求者，在當前的房市盤整期應多看屋、雖當前有低首付的促銷方案，民眾在購屋時仍需準備總額兩成左右的自備款，避免核貸金額有落差，導致非自願性違約的狀況發生。同時，應盡量避免選擇尚無品牌或經驗不足的「一案公司」，以降低交屋風險。

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