單價估5字頭！三峽吸睛開發案、住商大樓小宅搶攻「2客群」
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市捷運三鶯線工程順利進行，力拼2025年完工，而三鶯線聯合開發案也陸續啟動，共規劃6個站區、七處基地，整體開發基地面積達5.4萬坪，開發量體約22萬坪，由仲量聯行擔任招商總顧問，交通利多更增添區域房市熱。15日招商成功的「三峽站出入口2捷運開發案」，由新北市捷運工程局與昇陽建設共同簽署投資契約，該開發案基地面積約1,718坪，將規劃打造地上15層、地下2層的捷運共構住商大樓，總樓地板面積約1萬坪 ，預估投資金額約29億元，預計2028年完工，住宅單價估計5字頭。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，捷運三鶯線涵蓋土城、三峽、鶯歌，捷運開發案的站點包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站，6站點共7處開發基地，捷運三鶯線聯開案總投資金額估計350億元，透過TOD方式更促進土地有效利用及發揮大眾運輸的優勢，以及提升民眾住居及辦公、機能便利性，可帶動區域發展與繁榮；此外，板橋、土城、樹林、鶯歌、三峽、桃園這一沿線共有約140萬人口，而三鶯線捷運涵蓋土城、鶯歌、三峽，未來還可延伸至桃園，可大大節省民眾通勤時間，至臺北市通勤時間將減少20分鐘。
三峽站為三鶯線首站招商成功的捷運開發案，是新北捷運開發推動的重要里程碑；新北捷運局李政安局長表示，三峽站共有兩處開發基地都成功招商，捷運站南側出入口2所規劃的捷運共構住商大樓，於地面層除規劃沿街式店鋪，更設置社區心理衛生中心、長照中心辦公室及日照中心等3項公益設施空間，共約266坪，提供多元服務機能，大樓預計取得銀級綠建築標章、合格級智慧建築標章，將打造到站即到家的高品質捷運共構宅，期能帶動捷運運量成長，同時完善地方服務機能。
昇陽建設總經理魏岱霖指出，這項開發案未來將有兩棟大樓，預計規劃335戶住宅、8戶店面，住宅部分將推出2房23～26坪、3房36～37坪產品，建照預計可在114年（2025年）取得，盼該案加速完成都審，我們也好提早規劃預售時間。
魏岱霖說，我們評估區域新推案住宅大樓行情，目前估該案住宅單價約55萬元左右，不過之後仍要觀察市場變化與行情而定；這項開發案規劃2房、3房產品，順應目前小坪數趨勢，主要鎖定雙北退休族以及首購族，2房比例會多一些、約佔6成左右。
新北市捷運局土地開發科楊博仁科長表示，此項開發案也將訴求淨零碳排理念，將打造ESG低碳智慧綠建築，會取得銀級綠建築標章、智慧建築標章以及低碳社區認證；未來社區也將規劃長照中心、身心障礙者日間照護中心等公益設施。
楊博仁指出，三峽站出入口2開發案經過權值評估及分配，未來335戶住宅中，新北市府大約可分回一半，另一半由昇陽建設銷售，而市府分回的部分預計也將進行銷售，以作為市政府捷運開發及建設的資金挹注。
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