央行打炒房第2波管制　民眾第3戶貸款僅5.5成

央行打炒房再下重手，將從明(19)天起再執行第二波信用管制，鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」及「工業區閒置土地抵押借款」4大類貸款，配合行政院近期通過的房地合一稅2.0版本，展現打炒房的決心。

第二波信用管制首先是針對公司法人購置住宅貸款，無論是否為第1戶或第2戶以上，最高成數一律為4成，且無寬限期；自然人第3戶購屋貸款最高成數從6成降至5.5成，新增第4戶以上的購屋貸款最高成數由6成降至5成，同樣無寬限期優惠。

在「高價住宅」方面，名下無房貸或已有2戶以下房貸者，購置豪宅的貸款成數由6成降至5.5成，若新增第4戶以上高價住宅的貸款最高成數，即由6成降至4成。

同時，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成，另購地貸款、餘屋貸款皆維持去年(2020)規範，開發商購地貸款，須檢附具體興建計畫，且貸款成數僅6.5成，並保留1成動工款，餘屋貸款則維持5成貸款成數。

央行表示，去(2020)年12月7日實施選擇性信用管制後，銀行不動產貸款增幅仍大。為避免過多信用資源流向不動產市場，再度控管金融機構不動產授信風險，且不論是自然人或是公司法人，貸款成數通通調降。

另外，為瞭解金融機構是否建立適當風險控管機制，金管會從去年12月起，陸續對近2年業務量增加較多的國銀、票券金融公司進行專案檢查，著重於抽查風險較高的餘屋貸款、土建融貸款、豪宅貸款及不動產業授信等案件。金管會指出，這次針對10家銀行實施專案金檢，已經完成8家，其他尚未執行金檢的銀行，將加入央行明天起新適用的修正規定，作為專案檢查重點。