想all in頭期款買台南宅有得苦？內行人曝「這樣做」也不怕斷頭
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房價居高不下的情況下，民眾買房如果預算有限，能挑選的物件會減少許多。日前有網友表示，自己想在台南永康區買房，不過他看上的房子似乎都超出預算範圍，擔心如果將所有儲蓄all in頭期款的話，裝潢費、房貸以及投資金都得從零開始，未來的日子恐怕也得咬牙撐過。有內行人對此分享自住的現金配置方法，「這樣配置應該很安全，也不怕斷頭」。
一名網友在PTT《home-sale》發文表示，目前有300至400萬的儲蓄，計畫在台南永康區買房和家人一起住，他看上大灣重劃區的新透天建案，不過他指出該區透天物件總價也來到1500萬，認為或許會負擔不起，「附上自備款都有點勉強，何況是新屋之後的裝潢家具那些費用」。
另外，原PO表示自己也在東橋重劃區找價位低一點的大樓建案，但能買到的坪數卻不夠，「室內坪數不到30坪，而且有些價格也都來到1000萬以上」。因此，原PO指出自己目前猶豫要不要將所有積蓄all in頭期款，不過「自己未來要投資或是做其他規劃也沒有了，然後又要付貸款」，讓他也好奇其他網友會不會為了買房，而冒險將身邊的錢全都花在上面？
文章曝光後，網友認為以原PO的條件想買到中意的物件恐怕有困難，「東橋新大樓室內22以上的基本上都破千了」、「地點，屋齡跟空間可能要犧牲一種，都要的話只能拼下去…」、「新建案在有機能的地方都已經炒到高點了，現在買下去增值空間也少，真的要投資就去目前什麼都沒有的新興重劃區，不過相對機能就是非常差」。
不過有內行人為原PO分析較可能辦到的配置方法，「投資的話就是歐印買空屋，不裝潢減法生活。自住的話4M扣除裝潢家電約1M留1.5M當生活費和急用金，0.5M可投資理財買飆股，差不多拿1M當頭期款出來選標的，看是買預售還是中古屋，這樣配置應該很安全，也不怕斷頭」。
也有過來人分享，「自己年初剛買，頭期款繳完身邊留200投資跟100裝潢，後面房貸用公司配的分紅去還。不影響我的月薪跟生活品質。衡量一下後續房貸吧，若沒錢滾錢的投資，會過得比較辛苦一點。身邊還是有一點錢，去投資理財，會比較好的」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永康區為台南市發展相當成熟的地帶，移轉棟數量體長期為該市各行政區排行名列前茅，透天產品多來到總價千萬元，東橋重劃區新案多，區域規劃不錯，包括綠地、超商、活動中心、圖書館等，大樓都來到單價2字頭，更有開在3字頭，大灣重劃區則還有千萬內的老透天可供挑選。
陳炳辰說明，沒有親友資助的小資族買房自住大多會投下自己不少的積蓄，要恆量未來每月房貸最好壓在收入的1／3以下，至多也別超過1／2，以免損及生活品質，裝潢費用則用一坪6～10萬去衡量，越老舊的物件越貴，以此民眾的條件，購置總價1000萬元上下的產品應還算充裕，後續也能享目前低利環境，大樓產品多有選擇，透天則會以中古型為主。
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