台南「遠雄明日讚」千人搶房遭罰 實登2.0摘下最夯預售 專家：小心雙殺
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南房價全面看漲，今年3月台南市「遠雄明日讚」建案，千人搶房亂象，公平會也決議開罰遠雄建設200萬元、遠雄房地產150萬元。不過，對照建經公司統計台南市2021年預售熱門交易社區，「遠雄明日讚」截止11月底共揭露273筆資料，每坪24.85萬元，登上台南最熱銷建案。
今年3月在台南市歸仁高鐵特區的「遠雄明日讚」引爆千人排隊搶房，然而經過公平會調查，建商與銷售端在商品資訊都尚未規劃完成前，就先辦理預售屋建案禮賓活動，讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶，並採抽籤搶訂模式，消費者並不知曉售價計算，選戶前也未提供停車位平面圖、契約書等。
公平會認定對消費者理性決策造成不當影響，對預售屋市場交易秩序有負面效果，因而開罰。不過，2021年已到尾聲，相較台南市中心已經有預售屋登錄到4字頭，台南整體房價兇猛漲勢，也難怪投資客採取「先搶先贏」策略。
根據僑馥建經統計今年1至11月預售屋實價登錄，台南市部分，2021年預售熱門交易社區前三名，分別為歸仁區「遠雄明日讚」、安平區「興富發愛琴海」與北區「西門大院」，每坪均價分別為24.85萬元、25.25萬元與35.42萬元。
台南成交筆數前三名行政區，為安平區的1053筆、每坪均價25.98萬元，歸仁區661筆、每坪均價21.78萬元，以及安南區共561筆、每坪21.36萬元。
至於「遠雄明日讚」成為台南今年最夯建案，經台南市不動產估價師公會查估後，截止12月中最新資料已經登錄成交315筆。台南市不動產估價師公會理事長吳國仕分析，高鐵台南站周邊三井OUTLET預計明年開幕，而台南會展中心已完工，周邊重磅建設利多還有沙崙綠能科學城。
吳國仕指出，由於高鐵西部一日生活圈已逐漸成形，高鐵沿線如青埔、竹北與台中，房地交易也相當熱絡，在台南高鐵特區諸多利多匯聚之下，即便非遠雄品牌，地段佳的預售案場也必定熱銷。
吳國仕也說，遠雄有推延長保固，從原本3年防水保固延長為5年；原本15年建築結構保固延長為25年，並再提供5年的地壁磚保固，認為品牌力與後續保固承諾，也是熱銷原因之一。
不過，天時地利不動產總經理張欣民也提醒，目前打炒房階段，內政部釋出修法預售屋禁止換約，雖然現在是「讓子彈飛」期間，但禁止換約等於投機客無法套利，買預售風險增高，同時也要小心2022年升息風險，也會導致交屋後貸款利率負擔增高。
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