破解首購族兩大迷思！ 買房新手看這裡
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房為許多人一生的夢想，努力賺錢只為了能擁有自己的一間房子，然而有不少首購族，在第一次買房時總會有一些困惑的問題，像是首購優惠是否一生只能有一次？夫妻名下其中一位擁有自用住宅，婚後是否會失去首購資格？對此，有房市專家作出解釋，為民眾解惑。
知名房市臉書社團《賣厝阿明 知識＋》指出，所謂「首購」的定義是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。
而首購族最常碰到的兩大迷思分別為首購優惠是否一生只能有一次？夫妻名下其中一位擁有自用住宅，婚後是否會失去首購格？《賣厝阿明 知識＋》說明，首購族只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。比如：阿明目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，已將持有的房子賣掉，過戶給買家，名下無房貸與且無登記自用住宅，「首購」條件又回到阿明手中；又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產，但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。
夫妻其中一位名下有自用住宅，婚後就會喪失首購資格嗎？《賣厝阿明 知識＋》則表示，如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子，以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。假如，妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅，夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義囉！
另外，財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範則更加嚴格，條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。」因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。而即便符合首購條件，自身資產負債比、信用紀錄等，仍為銀行審核條件，因此保持健康的金流與信用，是取得較好貸款條件的前提！
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