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破解首購族兩大迷思! 買房新手看這裡

好房網News記者林清坤/綜合報導

買房為許多人一生的夢想,努力賺錢只為了能擁有自己的一間房子,然而有不少首購族,在第一次買房時總會有一些困惑的問題,像是首購優惠是否一生只能有一次?夫妻名下其中一位擁有自用住宅,婚後是否會失去首購資格?對此,有房市專家作出解釋,為民眾解惑。

知名房市臉書社團《賣厝阿明 知識+》指出,所謂「首購」的定義是:申辦房貸的當下,借款人名下無任何「自用住宅」。若符合首購條件,辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件,比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

而首購族最常碰到的兩大迷思分別為首購優惠是否一生只能有一次?夫妻名下其中一位擁有自用住宅,婚後是否會失去首購格?《賣厝阿明 知識+》說明,首購族只要申辦房貸的當下,借款人名下無任何「自用住宅」,就屬於首購資格。比如:阿明目前持有自用住宅,在下一次購屋之前,已將持有的房子賣掉,過戶給買家,名下無房貸與且無登記自用住宅,「首購」條件又回到阿明手中;又或是,阿明名下登記有一間工廠,想購入自住的房子,這時的阿明雖然名下有登記房地產,但阿明名下無任何「自用住宅」,故仍屬首購族。

夫妻其中一位名下有自用住宅,婚後就會喪失首購資格嗎?《賣厝阿明 知識+》則表示,如果夫妻其中一位名下有房子,另一半名下無房子,以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人,則仍屬首購條件。假如,妻子名下登記有娘家的房子,但先生名下無登記住宅,夫妻想購入一間房子,若先生為貸款人,那就符合「首購」定義囉!

另外,財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範則更加嚴格,條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。」因此若是其中一方名下有自用住宅,另一位仍享有首購條件,但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。而即便符合首購條件,自身資產負債比、信用紀錄等,仍為銀行審核條件,因此保持健康的金流與信用,是取得較好貸款條件的前提!

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