市況掃瞄 桃園市+新竹縣、市

文／住展雜誌

國內景氣持續低迷，3月景氣燈號亮出連續第5個藍燈，國發會示警景氣尚未落底；中央大學台經中心發布4月消費者信心指數，也終止連3升。從台經院公布的3月營業氣候測驗點也可知，經濟及房市前景不明下，營建業成長動能疲弱。

觀察國內房市表現，與今年第一季相較，部分區域近期來客數已有回升，指標案陸續進場再拉抬區域市況，並有部分業者另闢戰場，在過去供給較稀缺的區域推案。產品方面，相對低價及有建商品牌力加持的產品能獲購屋族青睞，高單、總價產品銷況則呈現停滯。

桃園市

【八德區】市況穩　多區推新案

◆ 週來人：5-25組 ◆ 週成交：0-2戶

高城地區已公開新廠辦案為『竣崴企業總部』，單層規劃89至182坪的廠辦產品，全棟1,004坪，單坪開價29.6萬元。

八德埤塘自然生態公園不遠處，『日勝植日森』推出透天區，規劃5樓別墅，總價2,040至2,280萬元。

擴大地區已公開的2宗新案為『鵬躍序』及『德億伊沐』，前者近豐德公園，規劃23至43坪的2至4房產品，總價768萬元起；後者位都計外的豐德路，規劃31至36坪的3至4房。 都計內尚有新案醞釀中，『鴻承寫森』基地近千坪，規劃17至36坪的1加1至3房產品，預計520檔期正式公開。

【平鎮區】新案位都計外　快速道路旁供給增

◆ 週來人：8-18組 ◆ 週成交：0-1戶

市況緩步回升，客群以本地客及工業區來客為主，業者表示成交比佳。近期新案集中在都計外，產品以透天居多。

日前已公開的『秧玥﹒行館』為成屋案，位南華街，基地1,728坪，規劃66至82坪的透天，採前院停車，總價2千萬元起。

66快速道路沿線新案有『天悅』，為瀧昇開發系列案第23期，規劃24至35坪的 2至3房華廈；『陶然園』為68至75坪的透天產品，總價1,860萬元起 ；『代代昕』為電梯透天成屋案，總價2,588萬元起，訴求戶戶標配熱泵熱水器。

【大園區】客貨園區　2千坪指標案醞釀中

◆ 週來人：8-25組 ◆ 週成交：0-2戶

近期客貨園區新案為『耀承璽閱』，近兒三公園，規劃23至38坪的2至3房產品，目前推出早鳥優惠。

都計外2宗新案，『航城大道』近客貨園區，推出廣告戶含車位總價758萬元起；『富鼎盛和美』位華興路二段，規劃10戶透天產品，廣告價1,688萬元。

此外，客貨園區內有2宗指標案醞釀中，基地均逾2千坪，分別為璟都機構『璟都園航路案』及良茂建設『良茂微風莊園』，前者訴求全區唯一游泳池公設，後者為71戶的透天產品。

而『華登新城峰』大樓區已結束早鳥優惠，目前主推透天區。

【中壢區】過嶺重劃區　指標案受期待

◆ 週來人：3-15組 ◆ 週成交：0-2戶

過嶺生活圈新案為『明日香』，位都計外的福田路，掛中壢門牌，為該區少有的電梯公寓產品，強調低總價、公設比26.6％， 開價25至27萬元／坪，採不二價銷售。

另外重劃區內的指標案『大清松勇路案』，近期已有帆布曝光，戶數逾400戶，預計最快今年下半年推出。

內壢地區新案為都計外的『岩美璞丰』，近工業區，規劃25至31坪的2至3房產品，推出廣告價688萬元起。

前波指標案『昭揚大展』銷況順暢，目前推出廣告戶4房總價2,088萬元起，含車位送空調。

龍岡地區新案『美壢莊園』為成屋案，近龍岡公園，規劃36至41坪的3至4房產品。此外，即將進場的富峰建設『樂ONE』，位龍岡生活圈，規劃3房產品，雙併設計，預計520檔期推出。

新竹縣

【湖口鄉】王爺壟重劃區　新案出籠

◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-1戶

王爺壟重劃區的2宗新案，分別為『明玥』及『力成藝品II』，前者鄰運動公園及湖心公園，規劃27至42坪的 2至3加1房，開價32至35萬元／坪，採不二價銷售；後者為電梯透天案，共5戶住店產品，總價2,888萬元起，規劃1樓停車、雙車位。

『松淳有樂』位信全街，為8戶的電梯公寓，總價828萬元起，訴求低公設、低總價。

醞釀中新案為『富旺華時代』，位北湖車站旁，規劃26戶的獨棟及雙併透天產品，採前院停車、雙車位。

至於吳厝及維東重劃區，新案將於5月底至6月陸續公開。

【關西鎮】指標大樓案　鎖定置產客

◆ 週來人：0-8組 ◆ 週成交：0-1戶

本區過往供給稀缺，近期迎來2宗新案，將為房市注入活力。

指標案『京品藝墅』為區域少有的大樓產品，屬寶金建設系列案第3期，共96戶，基地近鳴鳳公園及關西高中，主力為27至33坪的2至3房產品，訴求5年防水保固，廣告價668萬元起，鎖定來附近球場打高爾夫的置產客。

『謙若山』為璞玉建設系列案第15期，為18戶的透天產品，廣告價1,238萬元起。

除『京』案外，寶金機構位新王公廟對面的電梯透天案正在籌備中，寶盈建設及冠頂建設的透天案也已動工。

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