台中「這區」發展沒落房價卻超高？ 網哭：真的被邊緣化了
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據台中市府公布的土地標售案發現，「單價地王」竟出現在豐原區，重新改寫了豐原地價天花板；不過，近期確有不少人認為人口仍外移嚴重，生活機能發展也開始走下坡。日前一名網友在房產論壇上感嘆，「營業38多年的豐源國際影城將在月底熄燈，讓許多豐原人相當不捨，坐落在精華地段，一向被視為地標之一，如今竟然也支撐不下去，難道豐原要開始沒落了嗎？」貼文曝光後，竟掀起眾多在地人共鳴。
文章曝光後，釣出不少內行人分析原因，「同樣斷層的大里太平，不論是人口還是地價也漲了3～10倍，豐原的問題主因在交通，中橫斷了，車流改南投進中橫，埔里921後也漲了10倍，年輕人出去工作唸書，整體消費力下降」、「開發重劃區讓建商好買地進來蓋新房子，不然沒新房子，人口就外流，都更又太難，所以明顯是被邊緣化」、「一是豐原離中市太遠，二腹地小，三交通網位於台中邊緣地帶，四無大型工業區和就業市場，這些都是豐原人口長久停滯、外流原因」、「豐原的沒落是相對的，因為海線的發展比山線好，所以人口自然往海線移動，豐原人買新房子都會跑到北屯，多弄一些重劃區土地給建商進來蓋新房子，人就能留住」。
不過也有在地人認為，「才沒沒落，是因為房價超級高，高級公寓蓋一堆，根本買不下去，只能往神岡后里潭子去」、「上個月我看政府標地，豐原還是台中最高，竟然不是在高鐵、也不是在捷運，單價破百萬就是在豐原」、「豐原是台中第二副都心，永不沒落」、「豐原人口和房價還是在不斷上升，哪來的沒落，只是商圈轉移，台中市區真正大量人口移入多在北屯區與西屯區，原本這兩區就腹地甚廣，相較於豐原區則又是原舊台中市時期即有的兩個屯區」、「嚴格來說，豐原不是沒落了，只是再過數年，北屯與西屯的整體發展就要徹底超越豐原了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，影城的沒落較不一定與整體豐原狀態畫上等號，一方面，目前台中市交通機能便利，市區大型影城設備優質，並不需拘泥於這類老戲院，另一方面當地屬於知名廟東商圈，也有大型百貨，以二線城鎮的生活圈來說並不差，惟傳統老城區大多新案缺乏，中古屋房價在2字頭，與往火車站的新案有不小的落差。
陳炳辰表示，整體來說，台中市房市表現兩極，外圍的地方建設、機能仍趕不上市中心知名重劃區，因此地標的變動會有所聯想，又目前全台不乏新案在舊城區推出，價碼因區域機能成熟而水漲船高，倒也可觀察此處的類似發展，不用太悲觀。
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