聚焦真相／買凶宅真划算？ 專家揭密投資風險
很多人聽到凶宅避之唯恐不及，但卻是投資客眼中的獲利標的，因為凶宅價格為一般市價的7折左右，甚至更低，改以出租或是店面形式經營都有獲利空間，但凶宅買賣存在不少陷阱，要如何防範，來看今天的聚焦真相。
1984年時代大飯店一場大火，帶走19人性命，當代摩登大樓一夕間變樣。改名錦新大樓後，厄運沒有遠離，1996年祝融再度肆虐，加上後來的多起社會事件，總計34年，這棟大樓奪走25條人命，因而蒙上一層神秘色彩，被封為「台北第一凶宅」。
還藏著1座土地公廟在頂樓駐守鎮壓，儘管人人避之唯恐不及，在高房價的驅使下，投資客還是躍躍欲試，2022年內政部實價登錄就有11筆交易紀錄，單價落在3、4字頭，對比中山區動輒7字頭的中古屋，便宜許多。
不動產公司經理陳泰源：「短期收租、長期等改建，這個對於中長期置產型的投資客，這個依舊是會吸引他購買的原因。」凶宅改建最佳案例恐怕就是另一棟，30年間背負25條人命，人稱西門町猛鬼大廈的「西寧國宅」。
西寧國宅人員：「這裡沒門禁，這裡交通方便，別的地方跳會變成凶宅，這邊跳沒有人在乎這個啊。」這天上午我們直擊西寧國宅內部，棟與棟之間佈滿防墜網，住戶門外掛著八卦鏡，因為沒門禁、出入人口複雜，甚至有遊民窩在陰暗樓梯間，垃圾推積臭味瀰漫，看不見的角落，記者的腿部遭受蟲蝨攻擊，鮮紅咬痕久久難以痊癒，儘管陰森流言不斷，但每坪租金不到400元，依舊掀起排隊搶租潮。
不動產智庫執行長何世昌：「常常聽到說不要買露臺的房子，因為如果樓上有人自由落體，掉在你家的露臺，那你家就算凶宅，在內政部的函釋裡面，屍體如果掉在露臺，就並不算凶宅，所以這個說法也跟民間的認定也不一樣。」內政部定義的凶宅，是指在賣方持有房屋期間，發生「非自然死亡事件」，命案地點若在公共區域，則不在規範內(實CGOUT凶宅定義)。
不動產智庫執行長何世昌：「市場會把凶宅分成大凶跟小凶，那如果大凶通常都是兇殺案，通常是市價的一半左右，那小凶的話就是一般的自殺案，通常是市價的7到8折左右。」雖然政府明訂凶宅必須揭露在實價登錄上，但還是有不肖人士透過「轉手買賣」洗白凶宅，一般老百姓如何避免掉入陷阱，專家提醒從細節開始把關。
不動產公司經理陳泰源：「加他殺加兇殺，加一氧化碳中毒加跳樓，就是你要搭配不同死亡方式的『關鍵字』去搜尋一輪之後，確定都沒有任何相關的新聞，那你可以初步放心。」透過網路搜尋之外，向左鄰右舍多方打聽或可以尋求派出所協助查詢，但更要注意的是，買凶宅貸款難度極高，幾乎需要100%現金購買，脫手風險也較高，儘管凶宅買賣規矩多，但依舊在房市活絡，收租獲利，有的改以店面形式經營，都能降低凶宅對房價的影響力，但敢不敢買敢不敢住，恐怕心臟強度要比荷包深度，更受考驗。
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（封面示意圖／翻攝自Google Map）