台北市房市雙重夾擊！老屋爆量、新屋稀少仍待解方
根據房產專家的統計數據顯示，台北市的房屋老化問題日益嚴重。過去十年間，台北市50年以上老屋的交易占比從2014年的1.13%，暴增到2023年的11.16%，價格卻絲毫未減。2024年，台北市屋齡超過30年的物件占比更高達54.7%，其中大安區老屋交易占71.5%最高，就連最低的南港區也有34%。
內湖地區房產專家Andy表示，台北市的平均屋齡已經超過30年，在全台灣僅次於新竹地區。連鎖房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北市的大安區、信義區、中正區、中山區等開發較早的區域，屋齡普遍較高，交易市場主要集中在屋齡30年以上的產品。這類中古屋型的總價相對較低，對於高房價的台北市，是購屋族群的主要選擇。
然而，專家也提醒，台北市蛋黃區老屋密集，要全面替換需要大量時間。同時，市場對新屋產品的需求殷切，但供給量卻嚴重不足，無法滿足全面替換的需求。不動產研究專家何世昌強調，政府近年積極推動都更與危老重建，但重建效率仍跟不上房子老化的速度。截至目前，台北市住宅總數量約90萬棟，其中屋齡高達30年以上的房子占比超過72%，大部分都是老屋，居住安全和耐震係數堪憂，對居住問題帶來新的挑戰。
在房屋重建多、新屋供給少的雙重壓力下，台北市的都更政策顯得更加重要。專家建議，應同步鬆綁程序、簡化流程，以防止房市陷入「老化僵局」，影響居住品質提升，並衍生後續社會成本和災害安全問題。危老重建推動師施亮州表示，每次容積獎勵截止前，都會湧現送件潮，顯示老屋重建勢在必行。他呼籲民眾，重建工作應持續進行，越早重建越好，不要等到地震房子倒了才來檢討，那就為時已晚了。
面對台北市老屋爆量、新屋稀少的雙重夾擊，亟需開出一帖解方，緩解首都房市壓力。專家認為，加速都市更新，提升新屋供給，是未來台北市房市的出路所在。
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