產業、軌道、品牌三力齊發　台中房市多點開花

文／李科諺

儘管房市氛圍轉向理性，全台推案節奏放緩，但台中在交通、產業與品牌經營三大動能驅動下，持續吸引建商與買方目光。從中科生活圈、重劃區到捷運沿線，呈現區域輪動的現象。

重大建設落地 提升生活圈量能

近期最受矚目的，莫過於北部指標企業進軍中台灣。台北101與國泰人壽聯手插旗七期，規劃大型商場『置地廣場台中』，而烏日高鐵特區則將興建『D-ONE第一大天地』，集結百貨、辦公、展演與飯店等多元機能。兩案選址皆位於軌道核心區，預期將大幅提升周邊生活便利性，亦為捷運宅市場注入新的支撐動能。

在交通建設持續推進下，捷運綠線沿線的大樓成交量不斷放大，如單元十二的『雙橡園2045』與機捷特區的『漢宇雲衍SKY VISION』，分別出現單價逾75萬元、66萬元的交易紀錄。未來藍線動工後，捷運宅熱度可望延續。而在產業面，中科園區營收突破一兆元，加上AI與半導體帶動的就業紅利，也逐步轉化為購屋剛需，成為西屯、沙鹿等地房價成長的重要推手。

重劃區逐步成熟 推案重回話題中心

在產品供給面，素地相對稀少的八期重劃區，釋出量逐年縮減，讓新案一推出即獲市場關注。相較之下，仍具腹地的十三期與單元四成為下一波布局焦點，包含順天、鉅虹、國泰、惠宇等建商皆已插旗布局。

不僅如此，北台中的崇德商圈、南屯的公益商圈與西區勤美生活圈等地，因商業與教育機能密集、生活便利度高，亦成為自住與換屋族群積極關注區塊。在地段與品牌效應交互作用下，如『精銳SKY ONE』、『勤美之森』等案皆達7至8字頭。

建商策略轉型 品牌經營成市場新焦點

值得注意的是，隨著消費者對住宅產品要求提升，建商營運策略也出現轉變。近年不少業者開始投入品牌會館經營，例如磐興、雙橡園、陸府等建商，透過結合藝文展演、售後服務的方式，將短期接待中心轉為長期經營據點，提升與潛在客戶的連結度。

這種「服務前移、經營後延」的趨勢，反映出品牌建商在土地有限、市場競爭加劇的情況下，已從單純硬體規格的比拼，走向更注重生活感與信任關係的經營。

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