房市／高雄美術館沒想像貴　交易總價千萬內占4成

高雄美術館特區規劃完善，被視為高雄房地產蛋黃區，因建案多以大坪數多，總價高，被視為高雄豪宅區，但實際上根據內政部實登資料顯示，今年第一季美術館生活圈內136筆成交資料，就占了鼓山區的一半，且有53筆總價在1,000萬元內。

高雄美術館生活圈從北至美明路，南至河西一路，以東至中華路，西邊到馬卡道路為區域，信義房屋高美館店店長陳世昌表示，千萬元內的物件交易多，主因為今年第一季建商讓利幅度大，另外，外圍區域中古大樓價格不高所致。

「新建案多是大坪數的產品，房價上看3字頭，年輕人一看會覺得房價很高很貴，而屋齡10年以上的中古大樓，建材跟整體維護都很好，房價也相對親民。」陳世昌提到，往特區外圍的美術東六街、美明路一帶，區內屋齡在10~15年以上，兩房的住宅產品，總價在700~900萬元內，對於首購族來說負擔較低，頗受年輕人青睞。

不過，陳世昌強調說，鼓山區的美術館和農16區都屬於豪宅區段，許多高總價的物件都坐落於此，雖然千萬元內物件交易增加，新成屋的單價仍在單坪25~28萬元間，大坪數豪宅則堅守在30萬元以上，仍屬高雄市蛋黃區的高端行情。