預算不夠買50年透天…… 網抖出大實話：沒有「這筆數字」別跳坑
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房子越新價格越貴，不少購屋族退而求次選擇相對便宜的中古屋，最近一名網友看中一間屋齡達50年的透天，貼文曝光後，內行人建議，沒有一定的現金流別買！
原PO在「買房知識家」社團表示，「如果有錢也想買輕屋齡」，預算考量他看中一間屋齡50年的透天，地段算不錯，買之前需要考慮什麼？
不少網友給出實質建議，「先估留柱子和樑柱，其他全部打掉重來要花多少錢」、「地段、坪數越大越好、土地使用區分、是否有改建機會？臨地是否有聯合開發機會？五級地震來的時候是否有機會重建？」、「做工程的朋友說，建議打掉，重蓋新的，畢竟50年老屋了，鋼筋水泥都老舊了」、「先考慮有沒有重建的機會。地基不夠大、沒建築線都不要」。
內行指出購買老屋前，現金流足夠與否是關鍵，「50年透天只要不是海砂屋當然可以買，只是建議要留一大筆錢整修，而這一大筆錢是要現金的，現金流是買老屋翻新最大的挑戰」、「一句大實話：現金要超級多（自備款＋裝潢），基本大概要成交價的4成」、「50年的房子至少準備300萬的現金翻修」、「而且廢棄物處理費夭壽高」。
翔翰室內設計總監盧淑媛曾分析，老屋翻修首先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋，如未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
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