還有420萬房貸沒繳...南科男2解套要拚第二間網愣了 專家讚：一舉數得
好房網News記者徐沛琪／綜合報導
一名在南科上班的網友年薪約200萬，目前身上仍有剩下420萬房貸，近期又想購入台南東區一間近千萬的預售，考慮到2種配套，其中，轉贈給親人被專家認為是不錯的方式。
原PO描述他的財產現況，目前身上有背四年前買給家人住的28年大樓，貸款約剩420萬，身上可動用的自備款（不含股票）約270萬。有感於台南房價飆漲，近期看上一間三房預售約1700萬 （內含車位約200萬）預計兩年多後交屋；他考慮到的2種配套，如第一間房轉增貸，近期實登約800至1000萬；二是把第一間房以贈與方式給親人，拿到少量增值的部分以及先前繳納的金額。
貼文曝光後，有些網友反而覺得多慮了，稱「Ok的啦，收入那麼高」、「沒啥難度」、「不含股票還有這麼多自備款，房子做增貸買下去安心工作」；或是「不要有這房子之後能替你資產增值的想法，1700很大可能20年後賣還是1700」、「預售可以，開銷不大的話兩年多後自備款應該會更多，再用第一間去增貸感覺很夠」、「台南這樣太貴了吧…」。
還有人分析建議買的原因，因為短期來說，即便未來真的有需要資金的部分，那就是在把房子賣掉而已，把房子當作資產即可。不用轉增貸，以你的收入沒有意義；確實你父母贈與給孩子有免稅額，相對的，你未來若要處理掉房子，買賣的稅金自然就會高很多，所以見仁見智。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若其第一屋產權是在自己的名下，第二屋將被限貸7成，也就是說1700萬元的價位，他可能要準備到500萬元的自備款，也就是他所言的自備款得加倍衡量，但由於還有兩年的交屋時間，加上收入高，或是其所衡量的第一屋增貸也是方法，或許能在湊個200萬元，不過因為現在銀行在增貸上規範嚴，以購置新屋、裝潢為由恐都有遭打槍機率，為須留意變數。
至於接下來衡量每月房貸，陳炳辰說，若先不論第一屋增貸，粗略計算兩房加起來的房貸會超過6萬元，若其年收入為包含年終或獎金，可能還是去掉了一半，增貸的話就更高了，免於溫水煮青蛙，得有其他資產增值的考量，比方出租收益，或是一段時間後就轉手賺價差。
至於先轉售給親人，陳炳辰認為會是滿不錯的選擇，免於第二屋的限貸，還可能有寬限期可以使用，要是還要做一些貸款也比較容易過關，加上其所言有增值價差，還不必繼續繳數萬元的舊屋房貸，且親人也能繼續有房居住，不必另外高價購屋，一舉數得，除非舊屋短期可能有更好的發展性，值得雙重壓力苦撐一段時間，否則此舉都算周全。
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