【房事辭典】輕鬆了解「二胎房貸」、「民間二胎」是什麼？

房產新聞中經常看到「二胎房貸」、「民間二胎」兩個專有名詞，聽起來很白話，但對新手來說，卻大惑不解，充滿疑問。現在就就請房產知識大人「賣厝阿明」幫助大家條列整理，輕鬆理解這兩個常見詞彙的意思吧。

優點：

1.比信貸還款年限還長。

2.申辦速度快，正常申請約14個工作天。

3.一般綁約一年可提前清償減少利息成本。

4.因為有不動產當擔保品，貸款成功率高。

適合對象：

1.剛繳房貸沒多久急需一筆資金。

2.個人信用問題，導致信貸無法審核通過。

3.對於信貸利率不滿意想尋求其他管道。

4.收入不穩定但有房產的人，例如：接案、業務人員。

注意事項：

二胎房貸利率會比第一次貸款利率高一點，但與信用貸款高利率相比又划算許多，若房子有增貸空間建議以增貸為主，二胎房貸作為後補選項。

我國《民法》第205條規定：

「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之報酬，無請求權」，即法律不予保障超過年利率20%以上的報酬，超過法定利率屬違法。

優點：

1. 總放款成數較銀行高。

2. 手續簡便、撥款快速。

3. 還款方式較具彈性可調整。

4. 對於客戶個人信用寬容度較高。

缺點：

1. 利率比銀行高，負擔較重。

2. 還款時間較短，一般也沒有寬限期。

3. 需要慎選正派公司，避免遭遇高利貸或詐騙公司。

如何挑選民間貸款機構：

1. 找有合約書約定、代書把關和地政事務所審核的公司。

2. 貸款公司的利息計算需根據民法之規定。

3. 挑選能夠經由雙方同意並約定貸款額度、利率及還款方式的公司。

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