寛限期結束壓力大增！房貸戶三招化解

房屋貸款利率直直落，銀行業者在拼業績、搶占房貸市場之餘，還得關注房貸逾放比會不會太高等問題。至於承擔房屋貸款壓力的民眾，根本不必理會最近金融市場吵得沸沸揚揚的房貸逾放比問題，大家在意的是：原先申請的房貸寬限期如果到期，有什麼方法可以減輕急速增加的房貸還款壓力？

▲房地產的貸款金額相當龐大，許多民眾都會申請房貸寬限期來解決眼前的問題。

有的人把之前每個月零存整付的銀行定存中止，改去繳多出來的房貸本金、有的人選擇把生活費省一些下來繳款、有的人決定去兼差、多賺一些錢來繳，也有的人則是賣出股票、基金或解約定存，取得的資金拿來還掉一部分的房貸本金，藉此降低寬限期結束後、每個月爆增的房貸應繳金額。這些都是不錯的作法，房貸戶不妨衡量自身的情況、參酌運用。

如果房貸寬限期結束，還是不想繳這個大幅增加的房貸金額，其實還是有以下三種方法：

一、延長房貸年限
跑一趟銀行、申請延長房貸年限，從原本的20年期改為30年期房貸。以貸款500萬元、年利率1.7%、3年寬限期的房貸條件為例，改為申請30年期的房貸年限，每個月大約可以減少9,000元的房貸金額。只不過，一開始的房貸契約就是簽訂20年期，如果日後要申請更改為30年期，最好要有十足的理由才能說服銀行同意，例如職場上的非自願失業、家庭財務出現劇變等。

▲30年期的房貸適合資金不足的首購族，成為銀行搶客的有利方案。

二、申請延長寬限期
如果銀行不同意把原先雙方講好的20年期房屋貸款，申請延長為30年期房貸，至少可以向銀行申請「延長寬限期」。通常只要購屋者不是房市投資客，銀行對於一時財務吃緊的房貸戶，都會再給予半年或一年期的寬限期延長方案，因為這樣做總比房貸戶繳不出錢，使得這筆房貸被列為「逾期放款」的案件好很多。

三、轉貸到別家銀行
如果原貸款銀行還是不准許延長房貸寬限期，那麼最後一招就是把房貸轉到別家銀行。由於現在的房貸市場競爭相當激烈，轉貸銀行為了吸引房貸戶，給個2~3年的寬限期並不是什麼問題，但仍然要視自身的申辦條件以及各銀行的規定為準。要特別注意的問題則是，原貸銀行會不會收取高額的轉貸違約金？移轉房貸時的相關費用及成本會不會太高？轉貸銀行能給的貸款成數是否足夠？等問題。