市中心還是重劃區？台中北屯購屋大哉問，利弊全面分析！

北屯重劃區房市熱度驚人，政府揚湯止沸之下更是價格飆升。「市中心還是重劃區？」許多想在台中北屯置產者，問出了這個大哉問。台中北屯重劃區新案長期以來都是首購族的優先考量，建案新屋價格偏低、未來漲幅可期待，這些都是吸引人們投入重劃區房市的重要原因。但以現今的條件來說，重劃區不再是買屋首選，尤其北屯重劃區的進場時機已過，首購族與換屋族必須開始迎接新的房市變動、聰明買房。

重劃區新建案的首要優點即是房價，這也是資金較不寬裕的首購族選擇重劃區的原因之一，可惜近年來台中重劃區房價飆漲，北屯價格最親民的廍子重劃區，價格都上升至3字頭，從前1字頭房價的日子已然一去不復返，失去了低房價的優勢，重劃區還有哪些值得購買的條件呢？有人會說：雖然重劃區飆漲，但市中心房價更高，且未來亦有升值空間。這句話並沒有錯，但也點出了重劃區除了價格與未來性，其他機能並不算完善。

既然多數機能不完善，買一種「未來性」的重劃區為何依然大受歡迎？以廍子重劃區為例，其具備高綠覆、低建蔽優勢，再加上大量建設公司於重劃區獵地，建案眾多自然也讓購屋族能有所選擇，幽靜的純住宅區也讓厭惡都市喧囂的自住客嚮往此地。但與此同時，若有市中心建案同樣具備這些條件，人們都會毫不猶豫地選擇市中心，重劃區的「幽靜」對應了「生活不便」，這就是重劃區天生的劣勢。

對於自住客來說，終究還是要買生活機能佳、交通四通八達的市中心建案，考慮重劃區實屬無奈之舉。在新建案價格高攀不起的前提下，北屯市中心的中古屋價格毫不意外的大漲，捷運站周邊老屋3字頭的情形也時有所聞，畢竟「生活機能」有時是凌駕在一切因素之上的。重劃區的3字頭新案、市中心的3字頭中古屋，殘酷2選1似乎勢在必行，但其實還有別的選擇，可以趕在市中心補漲到天文數字前，入主北屯正核心。

在北屯區核心，北屯路、文心路、松竹路、東山路四周，雙鐵共構的「捷運松竹站」一帶，豐謙建設豪宅格局的豐謙「森立方」總價含車位1388萬起，三到四房格局從36到46坪不等，非常適合首購族與小家庭。北屯市中心優勢明顯，重劃區缺乏的生活機能、交通條件、地點優勢，市中心通通都能給你，相較於台中舊市區的其他區域，北屯市中心價格相對親民，自住客也能夠負擔，再加上捷運綠線通車的加持，北屯幾乎是台中區域首選。

「豐謙森立方」戶戶邊間、三面採光，再加上陽台植栽調節溫度，屋內四季如春。身為政府認證的「宜居建築」，森立方同時兼具綠地公園宅特色與優秀的生活機能，捷運松竹站與城市動脈「文心路」保證了交通上的便捷，周邊便利商店、速食店、各色店家商圈林立，是最理想的居住選擇。「重劃區迷思」破除後，回歸市中心最基本優勢，北屯正核心宜居宅「豐謙森立方」會是此種優勢的最佳代言。還在重劃區與市中心間游移不定的人要把握時間，補漲的浪潮即將來襲，此時錯過入主北屯正核心的機會，未來勢必得付出更多。
豐謙森立方接待會館
地址：台中市北屯區中清路二段1109號
營業時間：9:00-19:00
電話：04 2425 0005
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圖片來源：豐謙建設
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