50年公寓賣999萬...還能再撐30年？網提「1關鍵」點醒夢中人

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

全台各地充斥許多「大齡老屋」，根據內政部不動產資訊平台統計，截至2021年第3季，全國共有近893萬宅，住宅平均屋齡為31年。而對一般民眾來說，房子當然越新越好，但有些地段佳的老屋，至今仍有一定市場，價格也居高不下。

日前就有在PTT上發問，表示友人陷入買房焦慮，最近看了間50年的公寓，沒想到竟開價999萬，不禁懷疑銀行是否會給他貸8成？也好奇50年的老房子，還撐得了30年嗎？還是應該貼錢去買2千多萬、地點較差的新電梯大樓？

PO文一出，部分網友開起玩笑，「就變遠古遺跡，開放給考古隊研究，可以收門票錢」、「50年後變百年歷史建築，是個划算的交易」；不過也有人認真分析，「這不可能給你8成，有給5、6成就要偷笑了」、「北市有可能8成，其他地方算了吧」。

還有網友給建議，買之前絕對要考慮到，房子是否能撐到30年後，以及自己能否接受80年的老屋，「你先問你朋友現在願意花1千萬買80年公寓嗎？如果現在都不願意買80年公寓，未來要脫手更不可能有人要買，只能等都更」、「前提是撐的到30年再說吧」。

品嘉建設董事長胡偉良曾提到，老齡房屋最大的問題，就在於結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限；其次就是這些老齡房，基本上沒有再轉手的可能，所以只能等改建或都更。等改建成功，老屋變新屋，除結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。

針對貸款方面，《好房網雜誌》曾整理出老屋貸款須留意幾項重點：

購屋者如果擔心核貸金額不足，除了可以上實價登錄網了解區域行情之外，也能利用銀行的估價平台進行試算，或是直接請較常往來的銀行幫忙估價，都能避免貸款不足的狀況發生。

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