南港 LaLaport 來了！三井不動產為何急插旗台灣、每 2 年開一家百貨？

南港 Mitsui Shopping Park LaLaport（簡稱南港 LaLaport ）於今（20）日正式開幕營運，這是三井集團繼台中 LaLaport（2023 年開幕）後，在台灣開出的第二家大型區域型購物中心，也成為台北市最大的購物中心之一。

在開幕記者會上，三井不動產社長植田俊表示，目前三井不動產已經在台灣開出 4 購物商場，很開心這次能在台灣的經濟重心：台北開出首座 LaLaport，把台灣、日本國內經營購物中心的 know-how（專業知識）挹注於本次的設施，是象徵三井不動產全球化的重要專案。今天開幕的店數為 237 家，未來會開到 300 家。

將台灣視為亞洲最大海外市場，三井不動產看上這件事

加上南港 LaLaport，三井不動產從 2016 年啟動 MITSUI OUTLET PARK 林口（林口三井 Outlet）以來，已經在台灣開出 5 家購物商場，平均不到 2 年就開一家，原因為何？

台灣三井不動產事業推進部經理玉本伯森解釋，放眼亞洲，台灣的國內生產毛額（GDP）名列前茅，加上三井在台灣開出的購物商場，發展都很順利。三井不動產南港分公司總經理鎌迫俊大補充，台灣因經濟穩定，成為三井不動產在亞洲插旗最多購物商場的海外市場。

而 LaLaport 對於三井不動產而言，主要是為了布局市中心周邊的商機，引進的品牌會考慮周邊民眾、商業區的需求。例如南港 LaLaport 的餐飲比例達 3 成，也首度引進兒童職業體驗設施 KidZania、日本超市 LOPIA 等符合居民、家庭需求的品牌。

LaLaport 進駐南港，「鄰居」環球購物中心怎麼看？

至於為什麼選擇南港，LaLaport 南港店店長吳政穎指出，原因是觀察到近年來大台北居住人口，已經從市中心開始往郊外地區擴散，且南港臨近信義區、內湖、汐止，加上附近有南港展覽館、南港軟體經貿園區等人口聚集地，具備人潮潛力。

LaLaport 南港店的開幕，勢必將對周邊的百貨造成衝擊，不過，Global Mall 環球購物中心表示，對 Global Mall 南港店來說是正面影響，因為人潮會經過車站，進而帶動南港店的商機，就如同當初林口三井 outlet 二期開幕，為 Global Mall 林口 A9 帶來 20% 的人潮增長。

加上兩者商品有差異，Global Mall 南港店有 7 成店舖都是餐飲，與南港 LaLaport複合式商品選擇不同，預期單月可為 Global Mall 南港店增加 10% 業績與人潮。不過，同時可能會帶走雙北百貨業 10% 的人流，而影響會有多長，要看南港 LaLaport 的人潮蜜月期多久，像是當時裕隆城開幕，就影響 Global Mall 新北中和店大約 1 個月。

大量引進首發品牌、日牌，喊出 100 億元年營收目標

至於 LaLaport 南港店和當初首度插旗台灣的台中店，有什麼差異？吳政穎表示，南港店引進更多「首發品牌」與日系品牌，例如日本海外首家哈利波特周邊商品專賣店、日式烤生牛肉與各類排餐餐點 SAPPORO BONE、夏威夷料理 La Ohana。針對台北的流行文化，也引進日本時尚潮流服飾集團 ADASTRIA 旗下的 10 個雜貨服飾品牌，像是 niko and…、HARE、LOWRYS FARM 等。

台中 Lalaport 在 2024 年的年營收為 78 億元，玉本伯森表示，Lalaport 南港店周邊有辦公大樓、南港展覽館等，基於客源的評估，預計等到 2026 下半年、全店都開完後，2027 年度營收目標可達 100 億元。

不過台中 Lalaport 兩年前開幕時，也曾喊出百億目標，但因為客群與預期有落差，如今年營收離百億還有段差距。南港 LaLaport 能否達到喊出的 100 億元？還有待觀察。

核稿編輯：王宥筑

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