大直民宅傾斜》建案坍塌頻傳哪邊出問題？專家：政府、廠商、民眾環環相扣
北市中山區大直街整排40年老民宅昨（8）日嚴重傾倒、下陷，景象之慘烈，讓人誤以為發生大地震。而事件導火線指向一旁「基泰大直」建案施工不甚、底層支撐的連續壁折斷破裂導致，對此大地技師公會理事長施志鴻在臉書分析表示，破壞模式應分為兩階段。
此外，近年國內建商施工坍塌事件不斷，民宅傾斜、馬路塌陷，銘傳大學建築學系教授王价巨接受採訪指出，上游到下游息息相關，政府、建商再到民眾觀念環環相扣。
施志鴻分析「大直案」坍塌原因，北市7處建案宣布停工
施志鴻在臉書指出，第一階段是連續壁開挖面下發生內擠、開挖底面和僅20m深的中間樁隆起，使得支撐全面潰敗，事故基地南側鄰房下陷並往外倒。
第二階段是支撐潰敗後，北側（靠3弄馬路側）連續壁體無支撐，連續壁上部折斷，再使得路面下陷。
施志鴻補充，事故地點屬於極軟弱黏土地層，無涉及土壤液化，並且緊急措施並非灌漿，而是以泵浦車將混凝土打入開挖底部做為支撐替代。
連續壁又稱地下連續牆，是在地下工程施工時，建設於地表之下的鋼筋混凝土牆，用於支撐周圍的軟土層、擋水等，可以保護工地附近建物基礎的安全以及工地自身的施工安全；中間樁又稱共構樁，功能為是讓水平支撐的鋼樑在擋土牆內側不被壓壞。
「基泰大直」建商為基泰建設，營造商為福益營造，目前台北市建管處勒令，基泰建設及福益營造在台北市的工地全部停工，含大直街案共有7處。
根據北市府最新統計，大直案受影響的房屋共有7棟，預防性疏散撤離的戶數為197戶、367人，收容安置329人，
坍塌事件頻傳，政府、廠商、民眾3面環環相扣
其實近年來建案施工坍塌事件不斷，除了這次的基泰大直外，新竹竹北「豐邑520」建案在10個月內發生5次坍塌；去（2022）年高雄「東金御所」建案不到半年，周邊道路2度塌陷，最後導致7間民宅傾斜。
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對此，銘傳大學建築學系教授王价巨表示，除了建商的標準流程有無施作確實、對於該地區環境因素的掌握度，其實政府方的都市計畫、資料公開透明，以及最重要的全民「安全意識」，都影響到居住、興建的安全。
建商面：事前探勘、中間施作需確實
針對建商面可能發生的問題，王价巨表示，建商在興建前鑽地做地質探勘去掌握環境因素例如地下水位、土壤狀況，非常重要，「這是先決條件」，而鑽勘後規劃設計圖上是否反映建地狀況，在施做後有無根據設計圖確實執行，「有沒有偷工減料」，都會影響到周邊施作安全。
此外，他也提到，先行探勘如鑽地，有時廠商會做，但不一定做確實，「鑽2個孔跟鑽10個孔去了解這個基地絕對有差異」，但是鑽地成本很昂貴，有些不肖廠商還可能直接拿隔壁建案的資料想說沒差，因此與成本問題也有相關。
王价巨直接以大直案作案例指出，大直處於基隆河邊，地下水位高且隨時變動，同時還是極軟弱黏土地層，興建複雜度很高，他大致解釋，廠商必須在連續壁內外保持水壓平衡，「同時（連續壁）要站到岩層上才會穩定」，深度關乎此地黏土層有多厚，「打越深工程費就越高」；再到最後，環境因素突然變動，例如地下水位變高與探測時不同等，都是可能導致意外的因素，因此像大直案環境因素較複雜的地區，這些事前準備、施做確實度都更加重要。
政府的都市計畫與大眾的「安全思維」
除了建商施作過程，政府的上游管理也很重要，王价巨表示，政府相當重要的工作之一就是將該地區環境圖資、紀錄都累積、彙整起來，並公開透明，因為這些資料反映著該地區能夠承受的土地開發量。
他直言，政府須針對拿到的各種土地資料來做正確合理的土地開發，該區環境條件是否能引入更多居住人口、蓋到這麼多房子以及給予的容積是否合理，「這都需要回到都市計畫」，王价巨表示，都市更新時，民眾常常希望能一坪換一坪，但若是土地無法承受這樣的開發量，就容易「卡死」，而政府的角色就是做出正確的政策，後續的工程方面其實都屬於末端、補救的範圍了。
最後，王价巨也坦言，大眾觀念需要更新，「安全思維取代交易思維」，如果安全是大家的共識，而不是純粹市場交易，就較能避免土地過度開發導致憾事發生。
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