用科技的方式賣房子：房地產科技新創Nomad Homes為什麼選擇到中東創業？
你還在實體看房，或用大量紙本文件進行房屋交易嗎？近年來熱門的房地產科技（Proptech）運用AI、大數據、虛擬實境等技術為傳統房地產業數位轉型，發展出線上看屋、預測數據、智慧管理物件等服務，買房不再需要繁複程序，在家就能搞定。
根據CB Insights 2020年的報告，自2015年起，房地產科技的募資穩定成長，光是2018年至2019年兩年間投資額就從54億美元上升至89億美元，漲幅高達65%；平均交易規模也從1,090萬美元攀升至1,740萬美元。
2020年疫情雖讓房地產產業受到衝擊，不過美國房地產科技獨角獸Compass仍在今年初IPO，以開盤價每股21.25美元，發行2,500萬股，募得4.5億美元，顯現投資人仍相當熱愛這個題材。
搭上這波房地產科技熱潮的不只有美國市場，總部位於杜拜的房地產新創Nomad Homes也摩拳擦掌，宣布進軍中東、歐洲、非洲等地，為當地民眾打造更加友善的購屋環境。
受美國房地產科技公司Zillow啟發，Helen Chen從史丹佛大學輟學踏上創業之路
Nomad Homes標榜從查詢物件、買賣諮詢到簽約皆由他們一手包辦，是個為終端用戶打造個人化購屋體驗的房屋交易平台。
創辦人Helen Chen曾就讀史丹佛大學商學院，當時的他並不打算成為一名企業家，直到瀏覽了美國房地產網站Zillow，Helen Chen才找到他一生的志業。
「我發現我很喜歡幫助客戶找到他們的家。」協助購屋者找到理想中的房屋讓Helen Chen很有共鳴，他隨後從史丹佛大學退學，於2019年創辦Nomad Homes，延續對房地產業的這份熱情。
Nomad Homes一站式數位房屋交易服務，將房地產科技帶入中東地區
「傳統的找房活動，無論是買房或租房，都須經過線下流程，」Helen Chen說，「我們想做的是為客戶建立數位交易平台和一站式服務。」Nomad Homes的願景是讓買房在「一個屋簷下」就能完成。
他們主要提供搜尋、諮詢、交易三大服務。Nomad Homes的網站只展示精準的房源資訊及高品質的照片、影音、虛擬導覽，讓買家花更多時間在線上瀏覽，減少實地看屋所耗的成本；同時提供房屋諮詢服務，買屋者不必接洽多位房屋仲介，全靠Nomad Homes聯繫；在交易階段，Nomad Homes則致力於數位化所有實體文件與簡化融資手續，讓買房流程更加簡單透明。
Nomad Homes選擇落腳於杜拜，是源於Helen Chen對房地產產業的洞見。Helen Chen受訪時表示，房地產在全球擁有170兆美元的市場，其中有超過600億美元的商機來自杜拜。
相較於美國擁有統一房源系統（Multiple Listing Service，MLS，買房者可以從中瀏覽該地區所有的房屋資訊），杜拜的不動產交易仍以傳統的線下買賣為主，使得當地的房產資訊混雜、缺少細節，也常有相同物件重複刊登的情況。
「如果使用Zillow的網站，你可以清楚明白你的標的是甚麼，上面所有的物件清單都是真實不造假的，」Helen Chen說明，「但在杜拜的不動產市場中卻充斥著許多虛假物件，也不存在定價透明度、交易歷史、附近學區的訊息。」Nomad Homes看準這項痛點，希望建立內部的房屋資訊系統來提升當地房地產業的買賣品質及效率。
而Nomad Homes也推出其他物件搜尋網站少有的顧客諮詢服務。當客戶想近一步了解房屋資訊時，Nomad Homes將有專業的客服人員為其解惑，協助安排買房或租屋的行程、與屋主或房仲協商、辦理簽約事宜等，真正落實一站式服務。
事實上，杜拜地區的高數位化也是Nomad Homes得以快速進入市場的主因之一，「我們對這裡的技術生態印象深刻，政府大力支持數位化發展。」Helen Chen更表示，當地數位人才濟濟、手機普及率高達90%等優勢，也都是Nomad Homes發展諮詢服務強而有力的後盾。
A輪融資獲2,000萬美元，下個目標市場是歐洲及非洲
Nomad Homes在今年的A輪融資中獲得2,000萬美元資金，接下來將開發歐洲、非洲和中東其他國家的市場，這些地區有高達20兆美元的商機。
本輪融資由01 Advisors和 The Spruce House Partnership共同領投，01 Advisors 是由Twitter前執行長Dick Costolo和前任營運長Adam Bain創立的投資基金；天使投資人包括Zillow的共同創辦人暨前執行長Spencer Rascoff以75 & Sunny公司名義投資、Opendoor執行長Eric Wu、Compass前營運長暨財務長David Snider、Flyhomes執行長Tushar Garg、Landis的共同創辦人Cyril Berdugo等。
Dick Costolo表示，「Nomad Homes平台正在塑造整個歐洲、中東和非洲地區房地產的未來，」Nomad Homes為市場帶來流動率並優化了消費者體驗，「很高興能與這個正在擴張的團隊合作。」
Helen Chen則表示， Nomad Homes上半年的交易量增長超過16倍，A輪融資是加速進入新市場並大力投資技術、改善客戶體驗的機會。他們同時會將收益用於精進金融科技產品，並預計在年底擴充團隊人力。
資料來源：Zawya、StarterNoise、Forbes、menabytes、chrunchbase、TechChrunch
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