老夫妻節儉10年幫繳房貸，兒贈屋未婚妻「才過戶就分手」…律師喊「幸好」：1關鍵討回房產
作者 : 郭美懿
圖片 : shutterstock(示意圖非當事人)
時下年輕人買房大不易，不少爸媽都會選擇幫小孩買房、繳房貸，特別是兒女即將結婚時出點力，讓小倆口順利成家。但律師蘇家宏在粉專分享案例，表示有家長為兒子買房，沒想到兒子訂婚後把房產過戶給未婚妻，不到2個月兩人就因籌備婚禮鬧到分手。這對爸媽得知後如晴天霹靂，驚問：「難道房產就這樣成了別人的？」
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師粉專表示，有一對老夫妻10年前就未雨綢繆為兒子買房，一來可以省稅，二來表達父母的愛，再來是兒子結婚時也有現成房子可以使用，因此省吃儉用為兒子繳貸款。
隨著兒子與女友論及婚嫁、也訂了婚，兒子覺得既然雙方將共度一生，把房子過戶給未婚妻也是理所當然，怎料小倆口為籌辦婚禮頻頻吵架，最後還吵到分手，這對老夫妻得知房子已過戶給女方，頓時倒抽一口氣：辛辛苦苦繳了10年的貸款，難道房子就這樣沒了嗎？
基於結婚為前提的贈與，悔婚需退還
「其實兩個人在婚前發現不適合，也不是壞事！因為沒結婚，可以要求女方返還訂婚所給的東西，至少法律上可以把房子要回來！」蘇家宏解釋，如果今天雙方已結婚，已經贈與的物品就不能拿回來。
第2，是幸好兒子有想要結婚的念頭。因為許多年輕人覺得只要同居就好，「東西就送給對方，這樣也拿不回來，因為兩人之間，贈與是不用附有條件的。」換句話說，只要男方贈與，女方可以合理收下，除非有法定理由如以「結婚為前提」才可以拿回來，「如果不是基於訂婚前提下所給的東西，就沒辦法符合這樣的情形。」
蘇家宏說，婚姻的必要性，在於透過法律保護雙方，但他強調，「選對的人攜手走一輩子，會比擁有財產更加重要。」
他也提醒，許多爸媽都忘了贈與房產給小孩之後，對這個房產就沒有控制權，除非有特別規定起來。因此爸媽最好要體認，別把子女當成附屬品，「他就是一個獨立的人，今天你要把財產過戶給他、送給他，那就是他的財產。」
過去粉絲專頁「橘子姐的熟齡理法院」也曾分享案例，一位老董擔心兒子不會理財，又怕房產會被媳婦「拿走」，所以把房子過戶給兒子之後，就把所有權狀扣在自己手上，以為這樣就萬無一失，而且是婚前就贈與給兒子的財產，就算離婚，媳婦也分不到。
沒想到兒子跟媳婦最終仍走上離婚之路，而且房產還被媳婦拿走，原來是兒子新婚後為了表達愛意，自願將房產贈與給老婆，所以去地政機關重新辦了新的權狀，並且用夫妻贈與把房產給了配偶。
遺產不想傳「外人」，3劇本做好傳承
對此，蘇家宏在新書《此刻，就是立遺囑的最好時刻》中提到，有些人覺得自己只有一個孩子，反正將來財產都要留給他繼承，不如提早贈與來省遺產稅。誰知過戶不久後，兒子意外離世，房子成了遺產，並由年輕媳婦與孫子繼承，自己反倒沒有任何主張的權利。如果真的遇上這狀況，又不想把遺產傳給「外人」，究竟怎麼辦？
方法1：生前直接把財產贈與給孫子，跳過兒子
這樣的作法對兒子不太公平，何況孫子就真的就靠譜嗎？
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方法2：運用信託機制，將部分財產交付信託，受益人設定為孫子或兒子
例如將房產設定信託30年，房產在這30年期間給孫子或兒子居住，30年後再或戶登記給孫子，媳婦就沒有機會拿到。值得注意的是，信託受益人為子女或孫子，必須繳交贈與稅；但贈與跟信託不同的地方，在於孫子或兒子無法任意賣掉信託財產，也必須按照委託人所設定的信託契約走。
方法3：預立遺囑
蘇家宏指出，只要房地產仍在自己名下，就可以運用遺囑或遺囑信託的方式，替子、孫管理好財產，或在遺囑中明訂若配偶還在，就把所有財產（包括信託的受益權）留給配偶；如果配偶不再，把財產留給「孫子」，雖然仍有特留份問題，但在不違反特留份範圍內，仍然可以自由處分財產，同樣能減少把財產分給媳婦或女婿的可能性。
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