新案不到半年就賣完 內湖中小坪數穩定去化

內湖區雖然本季無新血進場，但建案接力完銷，去年11月下旬於文德站公開的兩指標案，由於線上新案選擇不多，加上剛性需求強，沒有受到政府打房政策太大影響，兩案住家皆已完銷，其他區域類似格局的中小坪數建案，銷售也很穩定。

｜房價低於市中心 內科、自住客顧買盤

內湖鄰近大直美麗華，且區內有賣場、多所學校、醫院、傳統市場等，生活機能完善，綠覆率高也相當宜居，重點是地點位於北市較外圍，房價比市中心便宜一些些，一直以來皆是倚靠內湖科技園區的大量就業人口，以及當地首購、換屋族群來鞏固買盤，也因區域內推案量不多，建案皆有穩定的來人和銷況。

｜產品銷售兩樣情 中小坪數去化快

內湖區線上案子以中小坪數去化最快，尤其去年11月公開的「新光碧湖天」和「友座君碧」，初登場便有不錯的來人和銷況，前案規劃3-4房30-57坪，建商為華固建設，雖然開價98-118萬/坪，仍有不少內科白領階級買單，全案於今年2月完銷；後者規劃2-3房20-42坪格局，開價88萬/坪，來人逾8成是附近首購、換屋以及內科上班族等地緣性族群，雖然週來人曾因打房減少1-2成，但只維持1-2週，來人數又一度破40組，住宅也在1月中完銷，目前僅剩2戶店面可售。

其餘中小坪數舊案如五期重劃區的「宏國湖滙」，因低密度住家環境、鄰近小宅產品少，已於去年完銷；潭美段的成屋案「福一潭美」，也因當地新案罕見，建商為老牌的福一建設，訴求一橋之隔至信義區，去化速度穩定，僅剩個位戶數。

大坪數方面，西湖站旁的豪宅「天璽」因產品特殊，總價破億，購屋門檻較高，自然來人數不多，其他如「碧湖苑」、「宏泰元苑」等，則因價格高於市場行情，來人銷況也較顯冷清，惟內湖站旁的「双湖滙」，總價落在5000~7000萬之間，現僅剩一戶實品屋可售。

｜建案接力完銷 少數新案籌備中

預推案方面，內湖路一段近期有基泰建設的「基泰碧湖」，預計於今年Q2登場，現場已掛出帆布；另一案則是「姮興開發環山路二段案(尚未取得建照)」，訴求附近環境清幽、自然生態豐富，預計取得建照後公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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