貧民窟化身「33層超高宅」！高雄「博愛都更案」週五動土　專家分析：台積電效應作用「單坪上看45萬」

高雄市苓雅區「博愛社會住宅」為1966年高雄市政府社會局所興建之社會住宅，緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站出口，然而建物年老失修，住戶陸續搬離，高雄在地人對於博愛社會住宅的印象可說是「貧民窟」。2008年高雄市府宣布對該區域進行更新規劃，由京城建設進行整合；2013年都更計畫獲得通過；前後耗時14年整合，最終在2022年5月獲得高雄市都發局的正式核定實施。據媒體掌握消息，該都更案將於本周五展開動土，計畫建造一座地上33樓的大樓，社區將包含479戶住宅，總銷售額初步估計為110億元。

高雄市都發局指出，博愛都市更新案分為南北兩區域，北側區域位於苓雅區中正一路，位於捷運五塊厝站出口對面，早年為市府供低收入戶租購的博愛平價住宅；市府於2008年劃定高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區，後由京城建設擔任實施者，協調整合公、私有地主。

京城建設陸續召開多次地主協調會議，持續整合南側區域20餘位地主，歷經7年終於完成整合，納入本案南側基地。該都更計畫於2021年5月提出變更事業計畫報告，並在2021年12月22日經過都更爭審會的審議通過，京城藉由修正計畫，在2022年5月獲得實施核定。該地未來將興建一座地上33樓、地下6樓的超高大樓，社區共有479戶，房屋面積介於35至50坪之間，該建物預計於2029年完工。

據《壹蘋新聞網》掌握最新消息，京城建設的發言人周敬恆表示，建案預計於本周五動土，目前尚未確定進場銷售的時間，而每坪房價也尚未確定，市場上的猜測110億元的總銷售額與實際情況相差不大。

這個都更案的區段屬於中正金融商圈的一部分，根據公開資訊，周邊有許多屋齡僅1年的大樓，這些大樓每坪成交價最高達到每坪37至38萬元。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，屋齡僅1年的建案多是預售即開始銷售，當時整體房價基期較低。而目前由於台積電效應提升了該區段的房價，市場評估如果屬於市區精華宅，均價可能牢牢站穩在4字頭。由於此都更案靠近捷運站，屬於「到站即到家」的住宅，即便立即開始銷售，房價不僅坐穩4字頭，可能上看單坪45萬元。（推薦閱讀：內湖4千萬豪宅命案！2裝潢工「離奇陳屍床板下」　高大成質疑「沒嘔吐物」提3要點）