一次打包90間海景套房，一間才56萬…為何豪砸5千多萬買在萬里，專家：應有這3用途

彭蕙珍

圖片 取自google map 提供

《平均地權條例》修正案上路以來，私法人購置住宅採許可制，住商機構觀察實價，新北市出現罕見私法人購置大宗住宅案。 今年1月，萬里區「喜凱亞渡假村」90間套房與其他空間，以總價5,477萬元成交。套房含陽台，約介於9~13坪，分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。 此筆交易標註為法人購置住宅特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。

90間整批賣 半價買海景宅

根據實價登錄，萬里「喜凱亞渡假村」90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售出。

賴志昶指出，該交易為自《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件，由於該社區屋齡僅約25年，不具都更或危老改建的可能性。

此案地點特殊，又有市區少見的海景，且全是套房，研判未來應是做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心等。又因是大筆購入的特殊交易，總價僅約是市值一半。

私法人買房579件 宿舍交易占逾半數

另外，觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，都更危老案約占3成次之。

賴志昶認為，以往公司有宿舍需求時，多以租賃為主，如台北市天母地區有不少外商高管租賃市場，目前私法人購置宿舍案件較多，不合市場常理。

依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規最高限貸3成，抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。

她表示，在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。

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